Дома похорошели

Вопросы ЖКХ

Жильцы двух двухэтажек ушли на спецсчёт по капремонту и уже могут похвастать проделанным ремонтом

Елена ДУБЫНИНА

Чтобы человек не простыл в дождливую холодную погоду, он защищает голову головным убором или зонтом, а ноги – обувью. Такой же защитой для здоровья дома служат крыша и отмостка. Для счастливой жизни, безусловно, важны и здоровые внутренние органы: исправная электропроводка и оборудование, сети водоснабжения, водоотведения и отопления, сухой и чистый подвал. Как показал опыт последних лет, проще всего этого добиться, если жильцы дома откроют спецсчёт по аккумулированию взносов на капремонт.

Спецсчёт или «общий котёл»?

Жильцы многоквартирных домов, которые платят в «общий котёл» на счёт Фонда капремонта, до сих пор ждут, когда в их доме хоть что-то отремонтируют, несмотря на минувшие сроки выполнения работ: одни дома должны были отремонтировать в 2021 году, другие – в 2022-м и 2023-м, но все они в режиме ожидания. Сроки сдвигают с одного года на другой, и сегодня эти сдвиги уже кажутся бесконечными.

Помню, когда в регионе только стартовала программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, многие малоэтажные старые дома получили шанс на вторую жизнь: тогда у регионального оператора не стоял вопрос, смогут ли жильцы накопить средства на ремонт за время действия программы. Просто брали дом в оборот, меняя крышу, отмостку, приводили в порядок фасад, обновляли сети водоснабжения, отопления, водоотведения, электропроводку. Теперь Фонд, куда жильцы перечисляют ежемесячные взносы по капремонту, выполняет только те работы, на которые хватит денег жильцов. А в иных домах сборов не хватает даже на ремонт половины крыши…

Чтобы не пребывать в неизвестности по срокам, а уже сейчас самостоятельно решать, что и когда ремонтировать на собранные средства, жильцы всё чаще принимают решение открывать спецсчёт. Этим летом два 12-квартирника преобразились благодаря такому решению.

И продажи пошли

В Насоново дом № 54 по улице Ирбитской сиротливо стоит в стороне. Ещё два-три года назад он представлял собой печальную картину: старая проводка не выдерживала нагрузок, отмостка отсутствовала, фундамент намокал и рушился, крыша протекала, а из-за постоянных проблем с водоснабжением людям приходилось носить воду с ближайшей колонки. Теперь всё изменилось.

Преобразования начались в 2021 году, когда дом ещё не был на спец­счёте и жильцы не могли воспользоваться скопленными средствами. Остро стоял вопрос по ремонту крыши. Со счёта по текущему ремонту деньги уходили на латание дыр в кровле, что не приводило к желаемому результату – бежало то в одном месте, то в другом. Тогда ООО «ГУК-Камышлов» предложило жильцам собрать дополнительные средства на ремонт, чтобы поставить точку в бесконечном расходовании денег на дыры. И жильцы согласились.

– Собственники скопили сумму на материалы, мы наняли подрядчика, которого они хорошо знают, – индивидуального предпринимателя Сергея Просветова. Он выполнил капитальный ремонт крыши, – рассказывает директор управляющий компании Сергей Карелин. – Затем жильцы приняли решение перейти на спецсчёт по капремонту, через год деньги, что они скопили, Фонд перевёл на счёт. И этим летом мы смогли сделать отмостку, убрать старые, громоздкие выгребные ямы под окнами, сделали в 10 метрах от дома колодец с выпуском. Заменили все стояки водоотведения, провели частичный ремонт стены у фундамента, где выпадывали кирпичи. В подарок подрядчик выполнил благоустройство двора, отсыпав его щебнем. По текущему ремонту заменили проводку, поместив провода в кабель-каналы. «Водоканал» же сделал новый водопровод к дому, сейчас жильцы могут забыть о колонке. Состояние дома улучшилось так, что в нём стали продаваться квартиры, а раньше это был более тяжёлый вопрос. Следующим шагом жильцы хотят сделать козырьки над подъездами. Сделаем.

Соседи, берите пример!

Скромный, но уютный дом на Бажова, 36 обзавёлся новой отмосткой по всему периметру (защитили фундамент и цоколь от намокания и разрушения) и красивыми входными группами, вымощенными плиткой (стало приятно заходить).

Что остаётся сделать? Вставить пластиковые окна в подъездах, заменить старые коммуникации. Но денег, что сейчас остались на счёте капремонта, не хватает, придётся немного подкопить. Исходя из размера взносов на 2023 год – 14,81 руб. с квадратного метра – деньги жильцы накопят быстро. И уже в следующем году можно продолжить «капиталить» дом. Сумма сбора в месяц составляет 7349 рублей.

– Ещё бы жильцы соседних домов задумались, не перейти ли им на спецсчёт, чтобы также привести в порядок общее имущество, – рассуждает Сергей Карелин. – Основные и самые необходимые работы на Бажова, 36 выполнены, в том числе за счёт предоставленной нами рассрочки на замену крыши. По текущему ремонту полностью отремонтированы электропроводка и электрооборудование, канализационные колодцы, установлены светодиодные светильники с датчиками движения. Стояки водоснабжения, отопления и водоотведения нормальные, но их бы тоже поменять на современные. Сейчас у жильцов есть желание убрать берёзу во дворе, но это непросто, дерево высокое, наклонено в сторону другого дома, сараев, кругом провода. Нужно привлекать автовышку, опытных специалистов. Зимой, когда листвы не будет, вернёмся к этому вопросу. В целом работа подрядчика Сергея Просветова видна любому жителю, посмотрите на микрорайон магазина № 35, здесь у большой части домов отремонтированы крыши, сделана отмостка. Многое зависит от позиции старших по домам, я от себя лично выражаю благодарность старшим домов по Бажова, 36 Галине Николаевне Рябковой и по Ирбитской, 54 Карине Шмагиевне Хведелидзе за неравнодушное отношение к вопросам ремонта общего имущества.

Уровень комфортного проживания в доме № 36 по улице Жукова заметно повысился. Если бы жильцы ждали, когда за него возьмётся регио­нальный оператор, то рассчитывать на ремонт могли бы не раньше, чем в 2030-2032 годах. При этом потратили бы немало средств на составление документов и экспертизу, которая, как видно по опыту предыдущих капремонтов в других домах, не гарантирует качество. Гарантийный срок на выполненные работы, неважно, из «общего котла» ремонтировали дом или по спецсчёту, составляет пять лет.

Два дома похорошели. Но в обоих требуется косметический ремонт, правда, деньги, что остались на счетах «капремонт», на эти цели расходовать нельзя. Придётся копить. Судя по занятой позиции жильцов домов, им по плечу любое желание. Со временем здесь обновят и коммуникации, и порядок в подъездах наведут. Так держать, жители!

Фото Елены Дубыниной.
На фото. В 1976 году построили дом № 36 по ул. Бажова, первый капитальный ремонт крыши был два года назад. Летом сделали отмостку и входные группы, впереди ещё много работы. Для этого необходимо подкопить.