Почему за услугу «Вывоз ЖБО» собственники должны платить с квадратных метров жилой площади?
На прошлой неделе в редакцию обратилась жительница Обуховского Т.Д. Манакова. Она является собственницей квартиры в одном из двухэтажных домов по улице Школьной (дом входит в ТСЖ «Обуховский»). В квартире последнее время никто не проживает, но услуги ЖКХ, в том числе те, которыми никто не пользуется, потому что квартира пустует, Татьяна Дмитриевна исправно оплачивает. Публикуем письмо Т.Д. Манаковой.
«Хочется продолжить тему по услуге «Вывоз ЖБО» из многоквартирных домов (далее – МКД), не подключённых к централизованной системе водоотведения (далее – ЦСВО).
Не согласны мы, что нам предъявляют в квитанции по строке «содержание жилья» в том числе услугу «Вывоз ЖБО»
Смотрим, что входит в состав. В соответствии с п. 2 правил содержания общего имущества в МКД (постановление правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества включаются:
• помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Мы живём в двухэтажных домах в Обуховском, не подключённых к ЦСВО, входящих в ТСЖ. Туалетная комната имеется в каждой квартире и является собственностью каждого владельца. У нас не коммуналка, где на несколько квартир один туалет. Поэтому общим имуществом в доме являются трубы, находящиеся за пределами квартир, канализационные колодцы. За техобслуживание их ТСЖ ежемесячно платит подрядной организации 48900 рублей (по данным «Состав содержания жилья» ТСЖ по состоянию на 1.02.2023 года).
48900 рублей делится на площадь всех квартир и предъявляется каждой квартире согласно её площади – ежемесячно в строке «содержание жилья».
3 апреля 2013 года принято новое постановление правительства РФ № 290, в котором подробно расписано, что входит в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядок их оказания и выполнения».
С вывозом ЖБО в перечне связан п. 26 «Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке жидких бытовых отходов». Сюда входит «содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления ЖБО в МКД, не подключённых к ЦСВО».
В этом пункте говорится о работах по обеспечению вывоза, в том числе откачке ЖБО (естественно: вывоза без откачки не будет; если нечего откачивать, что вывозить?).
В нашем случае это:
1) обеспечение подъездных путей для возможности откачать из канализационных колодцев (далее – КК ). Это такие работы, например: провалился асфальт на дороге к КК – отремонтировали; упало большое дерево и преградило подъезд к КК – распилили и убрали;
2) содержание канализационных колодцев в исправном состоянии: а) украли крышку люка КК – купили новую и установили.
Вот это – виды работ! А сам вывоз ЖБО – это услуга!
Расчёт стоимости работ: асфальт – 20 тыс. рублей, щебень – 5 тыс. рублей, за работу по ремонту дороги – 5 тыс. рублей, распиловка дерева и уборка – 5 тыс. рублей, новая крышка люка – 5 тыс. рублей. Всего – 40000 рублей.
40000 рублей делится на площадь всех квартир и предъявляется каждой квартире в соответствии с её площадью. Вот о чём речь идёт в постановлении правительства РФ!
Собственники жилья за это платят и не отказываются платить. С расчётом мы согласны. Это является общим для всех. Не согласны мы в том, что нам предъявляют в квитанции по строке «содержание жилья» в том числе услугу «Вывоз ЖБО».
Если в квартире никто не живёт, в канализацию не сливается ни грамма воды, от этой квартиры ничего не вывозится. За что платят собственники пустующих квартир?
• почему по квадратным метрам?
• почему личная квартирная услуга входит в строку общего содержания жилья?
ЖБО – это результат жизнедеятельности людей, проживающих в квартире, а никак не площади квартиры. Если бы в п. 26 постановления правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 было бы написано:
• Не работы по обеспечению вывоза, в том числе по откачке ЖБО, а вывоз ЖБО;
• Не содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления ЖБО в МКД, не подключённых к ЦСВО, а содержимое сооружений и оборудования, вот тогда было бы конкретно, что плату за услугу «Вывоз ЖБО», относящуюся к жилищной услуге, надо считать по квадратным метрам, а так услуга «Вывоз ЖБО» самостоятельная, рассчитывать её следует по кубическим метрам, потому что она напрямую зависит от потраченной воды в квартире. Кто сколько потратил, столько и надо платить по показаниям приборов учёта.
Тем более что за месяц в ТСЖ предъявляется счёт по услуге «Вывоз ЖБО» от ИП Темерев Д.А. за фактически вывезенные кубы на основании талонов с очистных сооружений. Причём тут квадратные метры?
Если при водоотведении, где расчёт производится по квадратным метрам, действуют положения по перерасчётам, всё верно. А из МКД, не подключённых к ЦСВО, вывозится ЖБО по факту, значит, и перерасчётов не предусмотрено. В этом нет необходимости. И действительно, в квартире никто не живёт, в канализацию не сливается ни грамма воды, от этой квартиры ничего не вывозится. Акта выполненных работ нет, значит, и предъявляться в квитанции ничего не должно.
У меня очень большой вопрос: почему не обращается внимание на п. 2 ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491 о том, что включается в состав общего имущества?
А ведь именно из него вытекают последствия всей важности действий и проблем. Давайте будем логически правильно мыслить и правильно трактовать постановления правительства РФ. Тогда расчёты в ТСЖ «Обуховский» будут более менее справедливыми!»
Подготовила Галина ШИПИЦЫНА
© Редакция газеты «Камышловские известия»
