Обезвоженная жизнь

Сосед со справкой на три месяца лишил воды жильцов одного из домов по улице Максима Горького

Елена ДУБЫНИНА

8 августа в квартире на третьем этаже случился потоп – по кухонному стояку водоснабжения сверху побежала вода. Просочилась и на второй этаж. Попасть к соседу на четвёртом этаже невозможно, в ответ на любую попытку поговорить звучит нецензурная брань. Что делать? Перекрыли кухонный стояк. И началось: обращения в управляющую компанию, администрацию города, полицию, прокуратуру. А воды как не было, так и нет…

Да пошли вы!

Соседи дошли до точки кипения! И если у всех был доступ к воде в стояке санузла, то собственница квартиры на втором этаже осталась напрочь обезвожена: когда-то в квартире переделала систему водоснабжения, чтобы везде была горячая вода. И пришлось ей три месяца покупать воду или брать её у соседей, чтобы элементарно приготовить пищу и провести гигиенические процедуры. Три адовых месяца…

За это время попасть в проблемную квартиру удалось лишь раз, полтора месяца назад. Пожилой Никита (имя изменено), на удивление, сам впустил слесаря и подрядчика от ООО «Эстра-УК» и соседей. Те протиснулись на кухню (помещения в жилье захламлены) и увидели дырявую раковину. Осмотреть стояк, расположенный в шкафу коридора, не удалось – хозяин взбунтовался. «Да пошли вы!» – крикнул он и всех выгнал. Более доброй воли сосед не проявил, и жизнь без воды продолжилась.

Мужчина психически не здоров, но агрессии не проявляет. Ругаться матом – не повод для изоляции, так пояснили соседям, когда те обратились в ЦРБ за помощью – уж очень хотелось отправить его на лечение, а в это время заменить раковину и все подводящие к ней элементы системы водоснабжения. Раковину, кстати, купила родная сестра Никиты Фаина (имя изменено), искренне сочувствующая его соседям. Она как близкий родственник могла бы обратиться за медпомощью (принудительное лечение) для брата, но делать этого не хочет.

В Камышловском районном суде нам пояснили, что с иском о недопуске в квартиру по причине порчи имущества соседей никто не обращался, гражданские дела, которые рассматривались, были связаны с возмещением ущерба в связи с порчей имущества. В данном же случае соседи сами готовы выполнить ремонт, лишь бы из крана снова бежала вода. А ущерб нанесён не только им (у хозяйки квартиры с третьего этажа заметны следы влаги в кухонном гарнитуре, разводы на потолке и плесень возле стояка в шкафу), но и общему имуществу дома – в подъезде на третьем этаже белый потолок и часть стены покрылись жуткими жёлтыми разводами.

Страдающие без воды жильцы выяснили, что собственником квартиры является брат забаррикадировавшегося соседа Виталий (имя изменено). А это шанс попасть в злосчастную квартиру. Договорившись с представителями ООО «Эстра-УК», участковым уполномоченным полиции и Виталием, жильцы назначили день и час, когда все пойдут к Никите.

День икс

24 октября. У подъезда встретились коммунальщики, соседи, участковая Юлия Александровна и сестра Фаина. Соседка снизу настолько решительно настроилась попасть к Никите, что вооружилась монтировкой для взлома двери. Жить без воды на кухне уже невыносимо…

– И что нам делать, если снова не впустит? – спрашивают жильцы у участковой.

– Взломать дверь я вам не дам. По-человечески понимаю, что вы устали и хочется решить вопрос здесь и сейчас, но действовать можно только на законных основаниях, – отвечает Юлия Александровна.

И вот тут как раз и есть камень преткновения. Закон говорит о неприкосновенности жилища (статья 139 УК РФ), открыть дверь может только собственник, а проникнуть без его желания в квартиру право у полицейских и МЧС возникает только в случае угрозы жизни или при сообщении о совершении преступления.

Громкий стук в дверь. «Никита, открой, пожалуйста», – просит соседка Никиту.

В ответ – неразборчивый крик мужчины. Сегодня он явно не расположен кого-либо видеть. Как выяснилось в беседе с Фаиной, он даже не является собственником квартиры, а вот тот, кто может впустить участников конфликта в квартиру – собственник Виталий на встречу не пришёл.

– Как нам жить? – в отчаянии обратилась к коммунальщикам и участковому полиции соседка.

Представители управляющей компании, видя, что доступа в квартиру нет и не будет, не стали терять времени и уехали на другие адреса. Жильцы, три месяца живущие без воды, и участковая пошли в соседний дом к Виталию. Проникать в квартиру без согласия собственника сотрудник полиции не позволил.

Спустя минут семь настойчивого стука в дверь Виталий её открыл. Добрый пожилой мужчина в растерянном состоянии не понимал, что происходит. Вчера жильцы дома по улице М. Горького приходили к нему с сестрой Фаиной и просили прийти в назначенный час к брату, но он этого не помнит.

– Я там не живу, мне эта квартира не нужна, я и так плачу за его долги из своей пенсии, – отвечает он на просьбы пойти к брату. – Мама, когда была жива, врачей вызывала и его увозили на агафуровские дачи. Даже при ней он меня не пускал в квартиру, а сейчас и подавно. У меня даже ключей нет… Ну взломайте дверь, раз так надо.

– Но это можете сделать только вы, понимаете? – объясняет ему участковая Юлия Александровна. – Пожалейте жильцов подъезда, они без воды из-за брата. Вы один можете помочь. Не доводите до суда, всё можно решить мирным путём.

– Мы с вами договаривались вчера, что сегодня пойдём к брату, почему снова не пришли? – говорит соседка Никиты, страдающая от его действий. – Помогите нам всем, пожалуйста. Давайте договоримся на другой день, но обещайте, что придёте.

Трубы врозь

В субботу, 28 октября, Никита, как всегда, ушёл в столовую (у него отключены электричество и газ). Соседи чётко знают его расписание и к этому часу уже собрались в подъезде. На этот раз пришёл и Виталий. Слесаря и полицию вызывать не стали. Брат открыл дверь. Все зашли и обнаружили, что дверь в кухню заколочена и закрыта на три замка. Виталий, понимая, что соседи брата от него не отстанут, принимает решение зайти в свою кухню. И что же? Здесь сухо. Да, раковина проржавела, вся чёрная, как и «колено», трубы. Но видно, что Никита здесь не появляется, кухней не пользуется. Тогда решили осмотреть стояк в коридоре. Освободив шкаф от хлама, увидели – трубы не соединены. Видимо, запихивая в очередной раз сюда вещи, мужчина как следует толкнул их, и трубы стояка разъединились. Так по стояку вода и бежала к соседям. Стояк соединили, проверили герметичность, и вот уже неделю жильцы подъезда пользуются водой на кухне, не боясь кого-либо затопить.

Проблема решилась. Но только благодаря сознательности собственника – брата Никиты. Пенсионер живёт скромно на пенсию, из которой удерживают часть средств в счёт оплаты долгов за коммуналку в квартире, где живёт кровный родственник. Они давно не общаются, но выгнать брата не позволяет совесть.

И всё же…

Если бы Виталий не являлся собственником квартиры, неизвестно, сколько ещё пришлось бы страдать жильцам подъезда. Представители управляющей компании попасть в квартиру без добровольного согласия собственника не могут, остальные без веских оснований тоже. С другой стороны, УК могла бы подать судебный иск к собственнику на возложение обязанности не создавать препятствий в ремонтных работах общего имущества дома. Однако где справедливость? Чинит препятствие один человек, а обеспечить доступ в квартиру должен другой, который и без того страдает от действий брата. Судебные тяжбы имеют свойство затягиваться, да и добровольно исполнять решение суда человек с психическим диагнозом может отказаться. Тогда за дело возьмутся судебные приставы. Но и это всё – время.

Упрощённого варианта действий при подобных ситуациях сегодня нет. Только суд может поставить точку в ситуации, когда из-за действий одного человека страдают другие собственники помещений в многоквартирном доме. И подобных ситуаций хватает: кто-то держит десятки животных в небольшой квартире, не следя за санитарным состоянием собственного и общедомового имущества, кто-то несёт всё с помоек и опять-таки нарушает санитарные правила содержания жилья, кто-то, как Никита, является причиной коммунальных проблем. И на все их действия одна инстанция – суд, который, судя по судебной практике других городов, обязывает собственника предоставить доступ в свою квартиру, поскольку затрагиваются права других жильцов дома.

Когда люди живут, соблюдая букву закона и по совести, таких конфликтов не возникает. Мы обязаны обеспечить доступ коммунальщикам к трубам отопления, водоснабжения и водоотведения, которые являются общедомовым имуществом в случае аварийной ситуации или такой, как возникла у героев статьи. В случае несогласия управляющая компания вправе составить акт о недопуске и обратиться в суд, и тогда, помимо обязанности обеспечить доступ, придётся возместить затраты на госпошлину за подачу искового заявления.

Фото Андрея Зайкова.
На фото. Во входной двери квартиры Никиты живого места нет, кто её взламывал – неизвестно.