Многие собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что указанная в нём налоговая база отличается от кадастровой стоимости квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Данная разница является законной и обусловлена применением налогового вычета.
«Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости объекта, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в соответствии со статьёй № 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость определённой площади квартиры:
- для квартиры – вычет составляет 20 кв. м общей площади;
- для комнаты – 10 кв. м;
- для жилого дома – 50 кв. м», – отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости объекта, а только с её части, за вычетом стоимости необлагаемых квадратных метров.
Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв. м. Кадастровая стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.01.2024 составляет 4 млн руб.
Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 года за вычетом 20 необлагаемых налогом квадратных метров составит: (4 млн руб./50 кв. м) х (50 кв. м – 20 кв. м) = 2,4 млн руб.
Именно эта сумма – 2,4 млн рублей – будет указана в налоговом уведомлении как база для расчёта налога, а не полная кадастровая стоимость в 4 млн рублей.
Напоминаем, что все актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с ними можно через портал Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.
По информации управления Росреестра по Свердловской области
© Редакция газеты «Камышловские известия»
