Обратная связь
Елена ДУБЫНИНА
Сегодня публикуем ответ на третье, последнее, письмо наших читателей на тему ЖКХ. Касается оно обустройства внутридомовых проездов, но мы затронем и тему ремонта детских площадок.
«Хочется через газету спросить, когда будут отремонтированы придомовые дороги, они все разбиты, детские площадки заставлены гаражами, за которыми никто не следит».
Решайте, сделаем
Поскольку речь идёт о многоквартирных домах, вновь отправляемся в офис ООО «Эстра-УК», где специалист по работе с населением С.В. Никитина разъяснила, за чей счёт и как можно выполнить ремонт дорог и пешеходных зон во дворах.
– Первое, на что мы обращаем внимание, когда жильцы дома поднимают вопрос обустройства дороги, – чья это земля. Участок может быть отмежёван к дому и входить в состав общего имущества дома, а может находиться на муниципальной земле и не иметь отношения к общему имуществу дома, за содержание которого отвечает управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Если земельный участок, на котором расположен проезд, не отмежёван к дому, необходимо обращаться в администрацию муниципалитета.
В любом случае без решения общего собрания собственников дело с мёртвой точки не сдвинется. Поскольку это дорогостоящие работы, решение принимается большинством голосов и фиксируется в протоколе. Простого заявления недостаточно, поскольку деньги будут списываться со счёта дома, а часть жильцов может быть против того, чтобы средства расходовались на ремонт дороги во дворе, считая, что их лучше направить на замену сетей, ремонт крыши и иные работы. После того как мы получим заявление и положительное решение общего собрания собственников (за должны проголосовать не менее 68% собственников), начинается работа по составлению сметы и подготовки документов.
– Зачастую денег на ремонт дорог на счёте дома не хватает, как быть?
– Особенно часто такая ситуация возникает в малоэтажных домах. Однако мы идём навстречу людям и готовы выполнить работы в долг, предлагая рассрочку платежей на полгода. Мы всегда актуализируем стоимость асфальтирования, на начало строительного сезона она составляла 2500 рублей за кв. метр. Приведём в пример активных жителей дома № 5 по улице Московской. Жильцы трёхэтажки решили, что хотят ездить во дворе по ровному покрытию, а не по ямам и ухабам. Оформили это решение документально, обратились к нам. Мы составили смету, посмотрели, что денег на счёте дома по статье «текущий ремонт» не хватает, и предложили жильцам провести дополнительные сборы. Асфальтировать предстоит порядка 400 кв. метров. Если все будут согласны скинуться, мы выполним работы.
Ситуации возникают разные. Сейчас идёт голосование на Карловарской, 1. Жильцы хотят расширить проезжую часть, так как негде парковать автомобили, из-за чего люди вынуждены неправильно парковать машины, и зачастую проезд спецтехнике становится затруднён. Для решения проблемы жильцы даже готовы перенести детскую площадку и уменьшить газоны. По статье «текущий ремонт» денег достаточно, на схеме мы уже разметили, где будет парковка, какие нужно внести изменения, но к работам приступить не можем, поскольку 68% голосов за не набралось.
Ещё частая проблема при проведении голосования – отсутствие собственников. Они сдают свои квартиры и пропадают, соответственно, нужное количество голосов для решения какого-либо вопроса собрать не удаётся.
– Какие положительные примеры ремонта дорог можете привести.
– Жукова, 55. За счёт средств, скопленных по статье «текущий ремонт», они выполнили асфальтирование внутридворовой дороги и тротуара, обустроили водоотводную канаву. В этом доме и собираемость стабильная, и кворум на общих собраниях имеется. В соседнем дворе по Жукова, 53 асфальтировали тротуар в 2023 году. С участием муниципалитета была отремонтирована территория во дворе по Ленинградской, 20.
– Не раз нас спрашивали о ремонте детских площадок во дворах, а также о том, что они часто заняты автомобилями.
– Вопрос такой же, как и о ремонте дорог. Всё выполняется в соответствии с решением общего собрания собственников, которые вольны определять, на что расходовать деньги с общего счёта дома. Чтобы машины не парковали на площадках, мы рекомендуем поставить ограждения, но опять-таки не всегда есть единое мнение среди жильцов по этому вопросу. Без решения общего собрания жильцов мы можем устранить неисправность, например, заменить доски на горке или качели. Для этого и сами проводим осмотр два раза в год, но повреждения могут произойти в любой момент, и принимаем заявки от жильцов. Но это касается только аварийных ситуаций, плановый ремонт возможен только при согласии большинства собственников. Иногда и денег нет, и площадка уже себя изжила, тогда приходится демонтировать игровые элементы. Но так как большинство детских площадок стоят ещё с советских времён, а денег зачастую на счёте дома для их ремонта не хватает, жители самостоятельно их ремонтируют, красят, содержат в нормальном виде.
Только общими усилиями
В администрации нам также пояснили, как действовать жильцам, желающим благоустроить проезд во дворе или детскую площадку. Комментирует начальник отела ЖКХ Т.В. Пьянкова.
– Если земельный участок отмежёван к дому, жильцы могут обратиться в администрацию с заявлением на участие в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды», – говорит Татьяна Владимировна. – Обязательно должен быть протокол общего собрания собственников жилья, в котором необходимо указать, что жильцы согласны внести финансовый вклад, то есть участвовать в софинансировании, в дальнейшем содержать территорию. Также необходимо представить проект благоустройства территории, смету, которые могут помочь составить в управляющей компании. Касается это и обустройства дворовых проездов, и детских площадок. Есть обязательные виды работ (покрытия, освещение, скамейки), есть дополнительные (например, озеленение). Заявку мы также отправляем в область для софинансирования работ. К сожалению, о положительном решении мы говорить не можем. Каждый год жильцы дома по ул. Энгельса, 166 подают заявку на участие, и деньги они собрали в достаточном количестве, но область пока не даёт положительного ответа.
Если земля не отмежёвана, то есть является муниципальной, можно принять участие в инициативном бюджетировании. Здесь необходимо участие как жильцов, инвесторов, которые будут согласны в качестве благотворительности внести свои средства в благоустройство территории, местного и областного бюджетов. В рамках инициативного бюджетирования не получится обустроить только проезд, нужно заявляться комплексно, то есть сделать ещё, например, детскую площадку, установить скамейки, выполнить наружное освещение. По инициативному бюджетированию в прошлом году была установлена многофункциональная площадка по ул. Степана Разина. Тогда граждане собрали 220000 рублей, юридические лица – 440000, местный бюджет – 2781000, областной – 880000. То есть основную сумму внёс муниципалитет. Процесс этот непростой и по подготовке документов, и по времени реализации с момента заявки. В конце прошлого года по инициативному бюджетированию заявились дома по Советской, 103, Рабочей, 2, Леваневского, 1 «в» с желанием обустроить детскую площадку в общем дворе. Однако в этом году нам в области отказали участвовать в финансировании по этой территории, потому что не было набрано достаточно баллов. Баллы начисляются от места нахождения территории, предпочтения отдаются скверам, территориям у детских и культурных учреждений. А без финансовой поддержки области мы не можем финансировать работы, наш бюджет тоже ограничен.
Любые вопросы можно задать в наш отдел жилищно-коммунального и городского хозяйства по номеру: 8 (34375) 2-34-40 либо прийти на консультацию, можно обратиться лично ко мне.
Финансирование
По формированию комфортной городской среды:
• собственники – не менее 20%,
• местный бюджет – от 50 до 80%,
• областной бюджет – не более 90%.
По инициативному бюджетированию:
• местный бюджет – от 5% до 85%,
• население – от 5% до 60%,
• ИП и юридические лица – от 10% до 65%,
• областной бюджет – не может превышать 50% от общей стоимости проекта, но не более 2 млн руб.
Фото Елены Дубыниной.
На фото. Детская площадка во дворе по ул. Рабочей, 2, Леваневского, 1 «в» и Советской, 103 могла бы быть отремонтирована по проекту инициативного бюджетирования. Но проект не вошёл в число финансируемых из областного бюджета.
© Редакция газеты «Камышловские известия»
