Как областная компания в Камышлов пришла

Коммуналка

Прочитав статью «Неуправляемая управляющая» мы, жильцы дома по улице Энгельса, 153, оказавшиеся в такой же ситуации, решили рассказать, как было у нас.

Тернистый путь к освобождению

12 января 2012 года без проведения собраний и согласия жильцов комитет по управлению имуществом администрации КГО, именуемый в дальнейшем «заказчик», в лице председателя А.И. Гаана и ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в лице гендиректора С.П. Барановой заключили договор о передаче многоквартирных домов Камышлова в количестве 200 единиц (согласно приложению № 3 к договору). Дома наши с жильцами передали как стадо баранов со всеми потрохами.
2 февраля 2013 года мы провели собрание собственников жилья и решили отказаться от услуг ОАО «ОУЖК» ввиду того, что она не выполняла свои обязанности по ремонту и обслуживанию. Перейти захотели в ООО «Эстра-УК». Собрали пакет документов (протокол собрания, бланки решения собственника жилья, выбор председателя и состав совета из шести человек), передали его директору избранной компании Б.И. Карелину и отправили в ОАО «ОУЖК» С.П. Барановой извещение о выходе нашего дома из состава компании.
19 марта получили письменный отказ, в котором компания ссылается на нецелесообразность выхода и обещает, что в доме будет проведен ремонт. С этого времени и начались «хождения по мукам», а именно обращения в прокуратуру, городскую администрацию, комитет по управлению имуществом, Госжилинспекцию (Ирбит). Приезжала комиссия, проверила техническое состояние жилого дома и направила предписание в ОАО «ОУЖК», определила сроки: до 1 июля произвести оштукатуривание, побелку, покраску в четырёх подъездах; до 15 сентября отремонтировать отопительную систему. Ничего сделано не было.
19 апреля распоряжением главы города № 111-р и договором комитета по управлению имуществом наш дом был передан в «Эстра-УК». Но областная компания ещё два месяца выкачивала деньги с жильцов, и только приказом № 30 от 17.05.2013 года, подписанным новым гендиректором ОАО «ОУЖК» М.Н. Шилимановым, с 1 июня дом был исключен из состава областной компании.
И всё бы хорошо, но накопленные денежные средства не перечислили, и наш дом остался с нулевым балансом. В течение трёх месяцев на счёте накопилась небольшая сумма. Я как председатель совета дома согласовал с Б.И. Карелиным замену канализационного стояка и горячей воды в квартирах № 50, 54, 58, 62, 66. Частично поменяли трубы отопления в квартире № 16. 13 ноября запустили отопление в четырёх подъездах, частично заменив батареи и стояки.
От имени собственников жилых помещений выражаю благодарность Б.И. Карелину и слесарям, сантехникам за выполненные работы.
В нашем доме ещё многое предстоит сделать, но всё зависит от того, насколько сами жильцы будут своевременно оплачивать счета. Давайте делать это вовремя, и тогда коммунальная жизнь наладится.
Анатолий ТРИФОНОВ, ветеран труда, председатель совета дома по ул. Энгельса, 153.

Это не первое письмо, касающееся деятельности ОАО «Областная управляющая жилищная компания». В связи с этим мы направили его сразу в две инстанции.

Без альтернативы

– Дома, собственники которых не определились со способом управления, в конце 2011 года были выставлены органом местного самоуправления на открытый конкурс по отбору управляющей организации (проводил конкурс комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами), – комментирует зав. отделом жилищно-коммунального и городского хозяйства горадминистрации Л.А. Семёнова. – До конкурса они находились в ведении местной управляющей компании, которая к концу 2011 года имела большую кредиторскую задолженность и не могла участвовать в открытом конкурсе. Участвуют в нём любые управкомпании, которые имеют финансовую возможность обслуживать дома. Других компаний на территории города на тот момент создано не было, а областная еще до объявления конкурса предлагала свои услуги и позиционировалась как надежная организация, созданная не частным лицом, а по распоряжению правительства области и являющаяся дочерним предприятием ГУП СО «Областной центр недвижимости». В итоге у ОАО «ОУЖК» попросту не оказалось конкурентов.
Договор был заключен с единственным заявившимся участником – областной компанией. 10 января 2012 года в областную компанию перешло 176 многоквартирных домов.

Дом ремонтировался

– Автор письма пишет, что никакие работы в доме не выполнялись, – поясняет начальник Камышловского участка ОАО «ОУЖК» Н.Г. Апарина. – Это не так. С 2012 года управляющая компания произвела ряд работ, а именно:

• ремонт системы центрального отопления (подвал в подъезде № 2) – 26 372,84 руб.,
• замена канализационного выпуска – 12 782 руб.,
• ремонт трубопровода центрального отопления (квартиры № 13, 17) – 10 648,12 руб.,
• ремонт системы центрального отопления (подвал в подъезде № 1) – 13 320,36 руб.,
• прочистка вентиляционных каналов (кв. № 29) – 427,45 руб,
• замена стояков канализации и горячего водоснабжения (кв. № 50, 54, 58, 62, 66) – 34 857 руб.,
• ремонт центрального отопления (кв. № 61) – 1331,40 руб.

Всего затрачено 99739,17 рублей. Остальные работы областная компания не успела выполнить в связи с переходом дома в ООО «Эстра-УК».

Материал подготовила Елена МАРКОВА.