Мистические дворник и уборщица

Камышловцам пришли начисления за услугу несуществующих работников. И всё по закону

Елена ДУБЫНИНА

В нашем городе по состоянию на 1 июня зарегистрировано 494 многоквартирных дома всех форм управления (ТСЖ, самоуправление, УК). Из них меньше половины имеют дворников и уборщиц. В остальных либо моют подъезды и содержат в порядке дворы сами жильцы, либо зарастают грязью. Решение оплачивать услуги работников или нет жильцы принимали на общем собрании. В мае все дома, независимо, имеют они уборщиков или нет, получили квитанции от УК с начислением за данные услуги.

Всё в одном

Стоимость услуг дворника и уборщицы заложена в строке «содержание жилья». А вот тут нужно разобраться подробнее. Управляющие компании производят расчёт на основании тарифов, утверждённых муниципалитетом. Тарифы эти минимальные и утверждаются для домов, не выбравших способ управления. Когда дома переходят в УК, проводятся общие собрания, на которых одним из пунктов является вопрос об утверждении тарифов. Жильцам предлагают либо принять эти самые минимальные тарифы, либо утвердить свои, которые не могут быть меньше тех, что установил муниципалитет. Из 304 домов, находящихся в управлении ООО «Эстра-УК», только семь приняли решение утвердить свои повышенные тарифы, чтобы быстрее накопить денежные средства на ремонт.

Поскольку многоквартирных домов в Камышлове много, а людей,  готовых мыть полы и убирать двор за копейки, на все не найти, муниципалитет из года в год, утверждая тариф, делал тарификацию, то есть вычленял стоимость услуг «уборка мест общего пользования» и «уборка придомовой территории». Таким образом управляющие компании могли предоставить выбор жильцам: хотите – мойте и убирайте сами, тогда счёт выставлять не будем, либо найдём работников и произведём начисления по утверждённой муниципалитетом стоимости услуг.

В этом году администрация впервые за многие годы приняла постановление № 412 от 24.04.2023 года без разбивки на подпункты по стоимости конкретных услуг, входящих в состав тарифа «содержание жилья». Разбивка выполнена только по степени благоустройства домов. И действующее законодательство на стороне муниципалитета. То, что ранее велось вычленение стоимости услуг дворника и уборщицы, – добрая воля администрации. Предыдущее постановление № 994 от 24.12.2021 года, на основании которого управляющие компании вели начисления до 1 мая 2023 года, как раз содержит подробную информацию о тарификации. В этот раз постановление принято в соответствии с требованием законодательства.

Перерасчёт будет?

За комментарием обратились к юристу крупной в Камышлове управляющей компании ООО «Эстра-УК» Н.М. Шаламову.

– 3 мая мы направили письмо в администрацию с просьбой разъяснить структуру тарифа «содержание общего имущества многоквартирного дома», – говорит Николай Михайлович. – Поскольку ряд домов не обслуживается дворниками и уборщицами, выставление данных счетов некорректно, о чём и написано в нашем письме. Нам были нужны точные суммы, заложенные в муниципальном тарифе, чтобы сделать перерасчёт. Мы предлагали предоставить нам эти данные в 15-дневный срок, чтобы корректно произвести расчёты до выставления квитанций во избежание социальной напряжённости. Однако муниципалитет ответ направил лишь 2 июня, когда люди уже получили счета. При этом в ответе так и не содержится запрашиваемых нами сведений.

– Счета выставлены. Что дальше?
– Стоит отметить, что некорректные счета получили только те дома, где не предоставляются данные услуги. То есть для домов, где работают и дворник, и уборщица, в квитанциях были отдельные строчки со стоимостью их услуг, сейчас они все в «содержании жилья». Стоимость услуг выросла не больше чем на 10 процентов, как и предписано законодательством.

Поскольку нам так и не предоставили сведения о тарификации, мы самостоятельно будем рассчитывать сумму перерасчёта по каждому случаю индивидуально. По заявлению жильцов сделаем перерасчёт, то есть направим в АО «Расчётный центр Урала» информацию по конкретным абонентам. Почему не автоматом всем? Потому что есть люди, которые и за «содержание жилья» не заплатили, а мы ещё и деньги им вернём. Или есть дома, где места общего пользования вообще отсутствуют.

– Николай Михайлович, расскажите, что конкретно входит в стоимость услуг по содержанию жилья?
– Обслуживание, то есть промывка инженерных систем, осмотр технического состояния общего имущества, электропроводки. Технический надзор за состоянием общего имущества, обследование и открытие-закрытие продухов подвалов и слуховых окон чердаков, содержание рассчётно-кассового центра, плановые обследования вентиляционных каналов сотрудниками ВДПО, содержание штата аварийных бригад, осуществляющих дежурство, и так далее. В статью «содержание жилья» не заложены расходы на обслуживание технически сложных приборов учёта тепловой энергии. Включить эти расходы в содержание жилья нельзя, поскольку такие ПУ есть далеко не во всех домах, и повышение статьи будет несправедливым для них. Диагностирование газовых сетей входит в содержание жилья, но это те работы, которые выполняются раз в пять лет организацией, проводящей лабораторные обследования. А ежемесячные платежи отдельной строкой – это ежегодные осмотры газовых сетей и проверка вентиляций. Для негазифицированных домов плата за содержание жилья снижена.

– И всё же плата за содержание жилья так и будет начисляться всем домам, независимо от того, есть ли дворник и уборщица?
– По законодательству мы обязаны выполнить эти работы. Да, шли навстречу и не предъявляли плату тем, кто самостоятельно содержал двор и подъезды в чистоте либо нелегально (без налоговых отчислений) нанимал людей и платил с квартиры. Сейчас перед нами стоит задача – набрать штат дворников и уборщиц. Желательно из тех людей, кто проживает в данных домах или уже получает деньги от жильцов, минуя квитанции. Поэтому счета так и будут едины для всех, и по заявлению мы будем делать перерасчёт. На сегодня проблема – найти дворников и уборщиц на малоэтажные дома, где площадь уборки небольшая, соответственно, и оплата труда невысокая. Как правило, люди берут по нескольку домов. Вакансии размещены как в Центре занятости, так и в интернете, в газете. Ищем везде, но пока укомплектовать не получается. Отметим, что после применения новых тарифов в нескольких домах собственники решили сами трудоустроиться на имеющиеся вакансии.

Итак, полная стоимость услуг «содержание жилья» с 1 января 2022 года до 1 мая 2023 года составляла 3 руб. 30 коп. за кв. метр, после – 10 руб. 22 коп. с учётом стоимости работы уборщиц и дворников. Напоминаем, жильцы вправе установить свои тарифы на все услуги, предоставляемые управляющими организациями, но в объёмах не меньше минимального перечня работ, установленных законом, в соответствии с которым и принимались тарифы, утверждённые администрацией Камышловского городского округа. Стоит только провести общее собрание собственников.

На фото. Стоимость услуги «содержание жилья» с 1 января 2022 года до 1 мая 2023 года составляла 3 руб. 30 коп., после – 10 руб. 22 коп. с учётом стоимости работы уборщиц и дворников.