Не хотим платить в «общий котёл»

Капремонт

«Наш дом по улице К. Маркса, 12 старинный, купеческий. Сейчас в нём четыре квартиры. Много лет мы платили за капитальный ремонт в ОАО «УК», затем в ОАО «ОУЖК». Реально ли вернуть эти деньги? И ещё, выгодно ли малоквартирным домам, как наш, открывать свой счёт дома для взносов на капремонт?»

Мы уже писали, что обе компании, в управлении которых был дом, признаны банкротами, и в первую очередь будут выплачивать долг ресурсоснабжающим организациям. Надежда на то, что частные компании всё же пополнят лицевой счёт дома, невелика, но, возможно, суд поможет гражданам отстоять свои права.

По поводу открытия специального счёта дома на капитальный ремонт мы писали в статье «Пора решать, где деньги копить» (№ 70 от 21 июня 2014 года). Открыть его – дело непростое. Сделать это может ТСЖ одного дома или нескольких, но количество квартир в которых не превышает 30, жилищный кооператив, региональный оператор (не путайте с «общим котлом»), а с 1 января 2015 года – управляющая компания. И очень хлопотное. Во-первых, вам понадобится свой бухгалтер, во-вторых, по крайней мере, председатель или старший по дому должен отлично ориентироваться в жилищном законодательстве, в-третьих, искать подрядчика на выполнение ремонтных работ, готовить документы, вести приемку и так далее должны собственники, в-четвёртых, необходимо вести лицевой счёт в банке, то есть платить за его обслуживание.

Если дом малоквартирный, сбор, соответственно, небольшой (например, в стандартной пятиэтажке он составляет 21 тысячу рублей в месяц, в двухэтажке – 2500 в месяц). Учитывая вышеперечисленные расходы, хорошо подумайте, стоит ли открывать свой счёт дома. Если решение вы приняли положительное, предлагаем вам почитать информацию о том, как происходит процедура открытия спецсчёта.

 
Как изменить фонд?

Чтобы уйти из «общего котла» и открыть свой счёт, необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (не менее двух третей голосов) и оформить его в виде протокола. В нём должны быть отражены пять условий: размер ежемесячного взноса (по желанию он может быть увеличен относительно установленного правительством), перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества (не меньше перечня работ, установленного региональным оператором по вашему дому), срок проведения капитального ремонта (не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта), владелец специального счёта, кредитная организация (банк), в которой будет открыт специальный счёт.

Владелец (ТСЖ, кооператив, региональный оператор, УК) специального счета обязан направить в Госжилинспекцию уведомление об изменении способа формирования фонда в порядке, установленном ст. 172 Жилищного кодекса и ст. 15 закона от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области».

Решение вступит в законную силу через два года после направления региональному оператору. После чего региональный оператор обязан перечислить средства на спецсчёт. Кстати, совсем другие сроки действуют, если вы хотите закрыть свой счёт и начать платить в «общий котёл» – решение вступает в силу всего через месяц после его направления владельцу счёта.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия направляется региональному оператору или владельцу специального счёта (например, если сейчас владелец ТСЖ, а вы приняли решение в пользу УК).

Следует учесть, что если на капремонт предоставлен и не возвращен кредит, заём или имеется задолженность перед региональным оператором или владельцем счёта, изменить свое решение можно после полного погашения долга.

Важно помнить, что формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте возможно только в отношении одного (конкретного) многоквартирного дома (ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Открыть счёт можно в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о них на сайте.

 
Отношения с банком

Открывая специальный счёт, помните, что стоимость обслуживания такого счёта, а также проценты на накопленную сумму в каждом банке будут разные. Об особенностях открытия и ведения счёта мы поговорили с начальником управления транзакционного бизнеса Свердловского отделения Сбербанка России А.С. Трениным.

– Алексей Сергеевич, каким образом открывается специальный счет за капремонт?

– Открывается он только юридическим лицам: ТСЖ, жилищным и иным специализированным кооперативам, а также управляющими организациями. Собственники квартир, принявшие решение открыть специальный счёт дома, могут на основании протокола решения обратиться для открытия счета в Региональный фонд содействия капремонту.

В отличие от обычного расчётного счёта, специальный открывается в течение трёх рабочих дней со дня приема (включительно) полного комплекта документов от клиента. Также стоит учесть, что накопленные на нём средства нельзя будет использовать на иные цели, кроме как на проведение капитального ремонта и иных позиций, которые определены Жилищным кодексом.

– Какие документы необходимы?

– Представителю клиента (ТСЖ, УК или кооператив) нужно иметь учредительные документы, свидетельство о госрегистрации юрлица, свидетельство о его постановке на налоговый учёт и документы, подтверждающие избрание или назначение на должности лиц, имеющих право распоряжаться денежными средствами на счёте. Необходимо также подготовить выписку из ЕГРЮЛ и протокол общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капремонта на спецсчёте и выборе банка.

Отмечу, что для формирования отдельных платежных документов (квитанций) на сборы по капремонту для плательщиков – физических лиц, а также приёма переводов в подразделениях и удаленных каналах обслуживания Сбербанка (Сбербанк Онлайн, Автоплатеж ЖКХ) владельцу счёта необходимо заключить ещё один договор на приём переводов от физических лиц.

– Необходимо ли решение собственников для снятия средств?

– Да. Сбербанк может перечислить деньги только в том случае, если владелец спецсчёта предоставит протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они приняли решение об оказании услуг по капремонту. К нему должен быть приложен договор о выполнении работ, а также акт приемки выполненных работ по договору. Списать с такого счёта денежные средства в счёт возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам можно также только на основании протокола общего собрания собственников, в котором должно быть прописано название банка или займодавца, сумма и цель кредита. Понадобится и сам договор.

– Есть ли возможность совершать операции через Интернет? Каковы условия обслуживания счёта?

– Операции можно проводить с использованием системы Сбербанк Бизнес Онлайн. Плату за открытие и ведение специальных счетов формирования фонда на капитальный ремонт Сбербанк не взимает. Открытие и ведение счёта при подключении к системе дистанционного банковского обслуживания Сбербанк Бизнес Онлайн, приём наличных денежных средств на счёт по объявлению на взнос наличными, зачисление средств на счёт и перечисление их со счёта, а также выдача наличных осуществляется бесплатно.

– Предполагается ли начисление процентов на средства, которые будут копиться на спецсчёте?

– Ежемесячно банк начисляет проценты на остаток денежных средств на специальном счете в размере от 0,25% до 2% годовых в зависимости от остатка денежных средств на счёте в течение месяца.

Подготовила Елена МАРКОВА