Вопросы ЖКХ
Елена ДУБЫНИНА
Жители многоквартирных домов в Камышлове получают две квитанции: от АО «Расчётный центр Урала» и АО «ЭнергосбыТ Плюс». В первой начисления касаются жилищных услуг, отопления, а также электричества и воды, потреблённых на общедомовые нужды. По второй мы платим за электричество, воду, мусор, водоотведение. Не все жильцы понимают, какие именно суммы идут на обслуживание их домов. За комментарием мы обратились к представителю ООО «ГУК – Камышлов» С.Б. Карелину.
Для предметного разговора Сергей Борисович принёс в редакцию две квитанции одной из квартир многоквартирного дома по ул. Строителей за октябрь. Площадь квартиры – 49,4 кв. м, общий счёт за все услуги – 5637,8 руб. Разберём подробнее.
Представитель ООО «ГУК – Камышлов» Сергей Карелин.
– Жители меня спрашивают: «Почему мы так много платим за ЖКХ, а работ выполняется мало?». Давайте посмотрим на квитанции внимательнее. В той, что от Энергосбыта, отражены индивидуальные потреблённые ресурсы электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО, плата за них поступает напрямую поставщикам. Начисления, которые поступают в управляющие компании, отражены в квитанции от РЦ Урала, и это только две строчки: «Содержание жилого помещения» и «Текущий ремонт». В квитанции, что я принёс, за содержание начислено 613,55 рубля, за текущий ремонт – 499,43 рубля. Все остальные начисления в квитанции идут также поставщикам: Энергосбыту, теплоснабжающей и водоснабжающей организациям, ГАЗЭКСу, фонду капремонта, Спецавтобазе. Деньги по статье «текущий ремонт» копятся на доме. За месяц конкретно на этом адресе получается всего 11 тысяч рублей, в год – 132 тысячи, а это трёхэтажка, то есть сбор более-менее средний. На эти 132 тысячи можно выполнить косметический ремонт подъезда. На остальное денег уже не хватит. А ведь дом «живёт», где-то нужно починить трубы, что-то подкрасить, отремонтировать электрику, подготовить дом к зиме и так далее. Цены на стройматериалы высокие. Вот и выходит, что объёмы ремонтных работ ограничены.
– Сергей Борисович, что входит в услугу «содержание жилья»?
– Это постоянная готовность внутридомовых инженерных сетей к приёму ресурсов (отопление, холодное водоснабжение, канализация, электричество), работа аварийной диспетчерской службы 8 (343) 38-257-42, которая принимает заявки от жильцов об аварийных ситуациях в любое время и передаёт их специалистам. Слесарь или иной работник выезжает на место, проводит осмотр или ремонт (если возможен незамедлительно). Всё это входит в «содержание жилья». А также плановые осенние и весенние технические осмотры, управление домом: ведение документооборота, составление смет и так далее. Если дом обслуживает дворник и уборщица, оплата их труда также учтена в услуге «содержание жилья», если таковых нет, плата за «содержание жилья» соответственно снижается. В «текущий ремонт» входят все частичные ремонты: крыши, отмостки, инженерных сетей, фасадов, подъездов, дверей, окон. Всё зависит от объёмов работ.
– Не вижу в квитанции начислений за электроэнергию, потреблённую при использовании и содержании общего имущества дома.
– В конкретно этом адресе их нет. Это связано с тем, что дом перешёл на интеллектуальные приборы учёта как индивидуальные, так и общедомовой. В связи с этим у них счёт за ОДН имеет отрицательный объём, то есть какое-то время жильцы не будут получать счёт за общедомовое потребление. Почему так произошло? Индивидуальные «умные счётчики» автоматически передают показания в один момент вместе с показаниями общедомового прибора учёта, то есть разница в объёмах минимальна. Ранее же жильцы могли передавать показания в разные дни, либо вообще забывали их передавать, а когда считывались показания общедомового счётчика, разница в объёмах ложилась на ОДН. Если же показания за общедомовую электроэнергию значительные, то жильцы могут обратиться к нам, мы проведём анализ показаний, возможно имеют место быть несанкционированные подключения или некорректно работающие приборы учёта. В любом случае управляющая компания в стороне не останется. Из практики могу сказать: те дома, которые полностью перешли на интеллектуальные счётчики, крайне редко обращаются с вопросами за общедомовое потребление.
– Поясните, пожалуйста, в какую статью расходов входит оплата за содержание контейнерных площадок?
– Хороший вопрос. Обратимся к постановлению правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества». В нём говориться, что «содержание общего имущества включает в себя работы по содержанию контейнерной площадки (КП) для накопления ТКО (твёрдые коммунальные отходы)». Что такое содержание КП? Откройте постановление правительства № 293 от 7 марта 2025 года «О порядке обращения с твёрдыми коммунальными отходами». В нём есть определение, что входит в термин «содержание контейнерной площадки», а именно речь идёт только о санитарном и техническом состоянии площадки в пределах её границ и о складировании в контейнеры твёрдых коммунальных отходов (ТКО), находящихся в границах контейнерной площадки (КП), то есть о вывозе растительных, строительных отходов, автомобильных шин при содержании КП нет ни слова. КП предназначены только для сбора и хранения ТКО. Растительные, строительные отходы, автомобильные шины запрещено складировать на КП и в её окрестностях.
При обнаружении на КП отходов, не относящихся к ТКО, жители должны поручить управляющей компании заключить договор с организацией, имеющей право вывозить автомобильные шины, строительный мусор и растительные отходы. Однако собственникам придётся оплачивать эту услугу сверх действующего тарифа. Тариф на содержание общего имущества утверждается главой органа местного самоуправления с учётом ПП РФ № 491 и правил № 290, в которых не прописаны такие работы управляющей компании, как погрузка, транспортировка и утилизация или размещение на территории полигона каких-либо отходов. А это очень дорогие, затратные работы. Собственникам необходимо принять положительное решение об увеличении тарифа на «содержание жилого помещения». В связи с этим сотрудники управляющих компаний вынуждены обращаться к жильцам каждого дома, разъяснять сложившуюся ситуацию и предлагать повысить плату за содержание жилья, чтобы обеспечить вывоз отходов, не относящихся к ТКО. Собственники многоквартирных домов не согласны с таким предложением, поскольку ветки и строительные отходы к контейнерным площадкам у многоквартирных домов приносят жители частного сектора. Жители частного сектора также обязаны самостоятельно вывозить отходы, не относящиеся к ТКО, путём заключения договора с организацией, имеющей на это право, сжигания растительных отходов или их компостирования, а не просто привезти и сложить отходы возле КП. Если говорить простыми словами, то сейчас ситуация такая: один сосед перекидывает отходы со своей дворовой территории через забор на дворовую территорию другого своего соседа и уже тот вынужден за свои деньги вывозить чужие отходы. Таким образом, возникает замкнутый круг, а мусор копиться… n
Фото Елены Дубыниной.
Площадку для сбора ТКО по Механизаторов, 15 жители частного сектора завалили растительным мусором. Его не вывозят с весны, а свалка тем временем разрастается и уже занимает часть тротуара.
© Редакция газеты «Камышловские известия»
