Актуально
Что должна делать управляющая компания? Правильно, эффективно управлять жилищным фондом, то есть обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, надлежаще содержать общее имущество, предоставлять коммунальные услуги посредством договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
Без копейки
В статье «Будет ли в квартирах тепло и светло» мы уже поднимали вопрос о невыполнении обязательств ОАО «Областная управляющая жилищная компания» перед камышловскими подрядными организациями, и, соответственно, жителями, которые исправно оплачивают квитанции, но не видят ни ремонта, ни подготовки домов к отопительному сезону. Надежда на то, что долги компания начнёт гасить, не оправдалась.
– Областная компания не занимается ни управлением, ни планированием ремонтных работ, ни решением вопроса о выплате долгов перед нами, – говорит руководитель ООО «ВЭСТ» И.В. Лопатин. – На сегодняшний день в микрорайоне «вырубка», обслуживанием которого я занимаюсь, долг областной компании составляет 700 тысяч рублей. На те нужды, которые предусмотрены действующим договором, они должны ежемесячно выделять 300 тысяч рублей, но по факту выплачивали по 50 тысяч, да и те с задержкой.
По словам Игоря Владимировича, проблемы начались с начала работы ОАО «ОУЖК» на территории нашего города. Поездки в Екатеринбург в головной офис ни к чему не привели, а последняя встреча и вовсе не состоялась.
– Судя по всему, руководство не хочет вести с камышловскими подрядчиками диалог. Глава города М.Н. Чухарев приглашал руководителей «ОУЖК» к нам, но никто не приехал. 31 июля вместе с заместителем главы М.М. Пушкарёвым ездили к учредителю Д.А. Коневу (директор ОблБТИ). Он обещал, что решит вопрос, но всё осталось на словах. Собранные жильцами средства по статье «капитальный ремонт» аккумулируются на счёте ОАО «ОУЖК» и в город не перечисляются, а это суммы в миллионы рублей!
Болезненную тему продолжает Б.И. Карелин, руководитель ООО «Эстра-УК»:
– Жители многоквартирных домов изъявляют желание перейти из областной компании в нашу, но из-за волокиты с документами процесс этот затягивается. Получается, что мы входим без копейки в отопительный сезон, значит дома неподготовлены. Эта зима задаст всем жару!
Совместное управление
– Система ЖКХ сложилась так, что без активного участия жильцов эффективного управления не добиться, – продолжает Игорь Владимирович. – Чтобы использовать деньги, которые копятся на балансе дома, нужны решения собраний собственников. У нас в этом плане пробелы. Мы столкнулись с тем, что из пятиэтажного дома (60-80 квартир) на собрание приходят 10-15 человек! Если жильцов не волнуют насущные вопросы, решаться они не будут. При этом квитанции исправно оплачивают 92-95% жителей, но не контролируют, куда собранные средства направляются. А сделать это можно на сайтах управляющих компаний. Вот в магазине вы же сами выбираете, что вам купить, так должно быть и в системе ЖКХ. Контроль и еще раз контроль со стороны жильцов.
На сайте ОАО «ОУЖК» действительно есть данные о домах, находящихся в её управлении, но информация неполная. Например, посмотреть, на что израсходованы средства по статье «благоустройство придомовой территории» не получилось, не отражаются и данные о работах, выполненных в первом полугодии 2013 года, не нашли мы и остаток средств на балансе дома, информацию о должниках. Узнать можно общую площадь, количество квартир, посмотреть отчет о работах по содержанию и ремонту дома за 2012 год.
Ситуация непростая. Выход, по мнению И.В. Лопатина и Б.И. Карелина, в переходе домов из областной управкомпании в ООО «Эстра-УК», либо в смене формы управления домом на непосредственное.
По словам руководителя ООО «ВЭСТ», отличный пример подают кооперативные дома с непосредственным управлением (Советская, 9, 105, Боровая, 1). Они находят способы надлежаще содержать внутренние инженерные сети, общее имущество дома и не зависят от управкомпаний. Не платят за содержание жилья, текущий, капитальный ремонт, а если возникла проблема, сами собирают средства и обращаются в специализированные организации.
– При любом способе управления главное, чтобы был выбран активный старший по дому. От такого человека зависит, будет ли жизнь дома благополучной, – говорит Игорь Владимирович. – Хочется отметить председателя ТСЖ (Леваневского, 4 «а») Г.Б. Макаридину, которая заняла активную позицию. Благодаря её настойчивости и умению управлять практически все собранные средства используются на ремонт и содержание жилья. Отличными помощниками в решении вопросов являются М.Н. Куваев, Ю.Г. Столбов, А.Ф. Быстрицкий, проживающие в доме № 1 «в» по улице Леваневского. Противоположная ситуация сложилась в доме № 55 по улице Жукова. В капитальный ремонт, законченный в 2010 году, не вошли работы по ремонту кровли и отмостки. За полтора года только по строке «текущий ремонт» скопилось 300 тысяч рублей, собранных жильцами. Но председатель ТСЖ Г.М. Галан не проводит работу по использованию этих средств, а потратить их есть куда. Невольно вспоминаю совместную работу с бывшим председателем Д.А. Котовым, который переживал за дом душой, благодаря ему и был сделан капитальный ремонт.
Всем жильцам нужно помнить, что без решения собрания собственников жилья деньги с лицевого счета нельзя направить на капитальный ремонт. Инициатива должна исходить от людей.
Елена МАРКОВА.
Фото Андрея Зайкова.
© Редакция газеты «Камышловские известия»
Зато как зазывали в эту ОАО»ОУЖК».
Только лишь найти в архиве статью «Как собрать жильцов по быстрому» и почитать.
Что интересно, ведь компания ОАО «ОУЖК» создана по распоряжению правительства Свердловской области (как написано у нее на сайте), как бы для создания конкуренции и должна всё таки соответствовать. Всё таки не по распоряжению Васи Пупкина создана! А что в итоге
Такие-то компании для нас правительство создает!? 
Хуже по моему еще не бывало компаний! 
Возмущенью нет предела, как могло правительство Свердловской области такое допустить!? 
Полностью согласна, каждый год новые компании «одна лучше другой» сейчас опять в новую переходить советуют «наши сердобольные» а дома разваливаются платежки заоблачные (тарифы растут ударными темпами), компании наваруют и все банкроты (опять перед началом отопительного сезона). банально и ужасно надоело, скоро перееду в собственный дом и гори все синим пламенем!
Самое хорошее время было, когда жилищный фонд был ведомственным, в частности дома ЭТЗ. Не было проблем ни со слесарями, ни с сантехниками.Кочегарка по ул. Горького тоже принадлежала заводу, работала как часы.Ну а когда завод сбросил социалку,тогда мы и почувствовали все прелести ЖКХ,под какими только вывесками нас не объегоривали.Очень сомневаюсь,что если деньги жильцов вместо ОАО «ОУЖК» потекут в город, люди почувствуют какие-то изменения.
можно и не платить УК, а создать непосредственное управление, как в доме по Загородной, 29. Только нормальное существование дома будет зависеть от всех жильцов и старших по дому, которые в случае аварии, скажем подъездного стояка, возьмут на себя обязанность ходить по квартирам и собирать деньги на его ремонт и так далее. А кому это надо, ходить по квартирам и убеждать людей скинутся, если чаще всего жильцам это не надо? Только время и нервы зря тратить.
Да, это та ещё проблема-пофигизм жителей! На собрание общее в лучшем случае выходят человек 9-10 пенсионерок,а уж кого-то куда-то выбрать,боже упаси.Всё это конечно на руку УК,они пока хозяева положения в ЖКХ,а население не знает ни своих прав, ни законов и главное знать не желаем,пусть идёт как идёт,лишь бы никого не беспокоили.
вот-вот, это и печально
+ 1000 Как можно не хотеть пользоваться своими деньгами самому? Зато все собственники ,млин,мое!!!..от форточки до замочной скважины.Вчера по ТВ показывали сюжет про ТСЖ-там и альпинарий,и парковка,и площадка детская,и шашлык с пловом,видеонаблюдение,и куча планов на будущее и плата в несколько раз ниже,чем в соседних районах.Люди живут ,полагаю,с удовольствием и без злобы.А те,кому пофиг,ходят и брызжут слюной то переплатили,то недодали,и …продолжают ничего не делать
Непосредственное управление хорошо, но как быть с неплательщиками? Получается воз будут тянуть только те кто исправно платит? Ведь хочешь-нехочешь, а с поставщиками услуг надо вовремя рассчитываться. Вижу у нас власти активно пропагандируют этот способ управления. Это понятно им хочется скинуть с себя бремя ответственности. Но, извините, – капремонты сделайте как положено сперва, а потом пропагандируйте. А то развалили всё, допустили, и решили а давай ка мы безграмотному народу потом втюхивать будем про прелести самоуправления и ТСЖ. А про подводные камни замалчивают. При желании всё можно и с управляющей компании стребовать главное жильцам побольше беспокоиться и не пускать всё на самотёк! Только вот мало кто хочет, считают раз старший по дому бегает везде – можно тупо сидеть ничего не делать и ждать результата. А старший по дому вообще-то тоже человек, у него и дети есть и домашние дела и работа и он тоже жить спокойно хочет. Дак почему ж он бегать должен за всех и вся, а главное почему все хотят, чтоб он это делал за них? Ведь одни отмазки типо «Я старый», «Я пенсионер», «У меня дети», «Я работаю» и тд и тп. А у старшего по дому видно не должно быть личной жизни, видимо он за всех обязан ходить и требовать потому что у него детей нет, потому что он не работает, потому что он не старый, потому что он не на пенсии и тд и тп. Да еще и обо***ть можно его всяко заглаза, потому что он такой сякой ничего не делает! А главное складывается впечатление что только старшему по дому и надо всё, больше никому ничего не надо. Пока каждый житель дома не поймет, что ответственность за иммущество не заканчивается на пороге его квартиры, что все коммунальные ресурсы денег стоят и никто их бесплатно предоставлять не будет, что воруя свет в подъезде ты воруешь его у соседей и у себя, что платить за коммуналку надо вовремя, а главное пока каждый собственник не будет болеть душой за свой дом – ни о каком самоуправлении, ТСЖ и прочей самодеятельности и речи даже заводить не стоит.
ЗЫ: Упаси Господь от такого старшинства. Легче в свой дом переехать, чем порядок наводить в многоквартирном доме, где по большому счету никому ничего не надо.
Пиковая дама! Согласна с Вами на 100%. Думаю точно так же, ну просто все мои домыслы!Не плохо бы,чтобы мысли чиновничества были в унисон с нашими,но этого не было,нет и вряд ли когда будет.Пессимизм перевешивает.Ну и,конечно,не последнюю роль играет наше пассивное население.