Еле тёплые

Отопление запустили, но жильцы ряда домов жалуются на недостаточно нагретые батареи

Елена ДУБЫНИНА

Октябрь обозначился не только регулярными порывами на теплотрассах, но и широким списком холодных адресов. Радиаторы в квартирах ряда домов нагреты еле-еле, по крайней мере, в сравнении с прошлыми годами. Управляющие компании заподозрили, что нарушается график температурного режима на котельных, но тепловики утверждают, что он соблюдается. Участились жалобы от жильцов, проживающих в таких домах, как Гагарина, 16, Строителей, 36, М. Горького, 19, Жукова, 1 «а».

В списке проблемных адресов постоянно – Советская, 9. До прошлого года дом был на самоуправлении, жильцы привлекали подрядчиков для устранения различных коммунальных проблем, в том числе по замене системы отопления. Однако результат незначительный – циркуляция в системе отопления улучшается только при запуске дополнительно установленного в подвале дома насоса. Но в этом году и он не помогает – жильцы квартир с торцов пятиэтажки замерзают.

– У нас разводка вся новая, – показывает на многочисленные трубы с запорной арматурой в подвале старший по дому Сергей Косарев. – Я здесь лет 20 живу и знаю, что как только дом заселили, сразу начались проблемы с отоплением – середина топится, а «крылья» нет. Лет пять назад мы поставили насос, он сначала нас спасал, а сейчас и он не справляется.

В подвале был и директор ООО «Эстра-УК» Б.И. Карелин, у которого мы спросили, какие меры были приняты для устранения проблемы.

– Мы пробовали перекрывать половину дома, по одному кольцу открывали – результат нулевой, – говорит Борис Иванович. – Обошли все квартиры, откуда поступили жлобы, убедились, что нет заужения труб, то есть дело не в сетях дома. Летом промывали сети дома, делали опрессовку. Но при запуске тепла обнаружилось, что даже в середине дома появились «холодные» квартиры.

По установленному общедомовому прибору учёта при выключенном насосе (а его в домах и не должно быть) разница в давлении между подачей и обраткой составляет всего 0,1-0,3 атмосферы (3,8 на подаче и 3,9-4,1 на обратке), а для нормальной циркуляции разница должна быть ближе к единице. На подаче 48 градусов Цельсия, на обратке – 43. Главный инженер управляющей компании привёз два манометра для переменного измерения давления на вводе в дом. Оба показывают, что разница давления на вводе всё в тех же пределах – 0,1-0,3 атмосферы.

– Я уже не в первый раз говорю, что одна из главных проблем – недостаточный объём теплоносителя, поступающего в дома, – подчёркивает Б.И. Карелин. – В данном случае без дополнительно установленного насоса, судя по данным общедомового прибора учёта, в дом поступает всего четыре куба вместо восьми в час. Это ненормально.

Вернулись к месту разводки системы теплоснабжения дома. Включили насос, и – о чудо! – циркуляция пошла, разница давления увеличилась до 0,7 атмосферы, объём поступающего теплоносителя около семи кубов. Однако, как утверждает старший по дому, такая картина из ряда исключительных.

– Тепловикам надо выполнить регулировку системы теплоснабжения, какие-то дома прижать, поставить шайбы, чтобы на проблемные пошло больше теплоносителя, – убеждены руководители управляющих компаний ООО «Эстра-УК» и ООО «ГУК-Камышлов». – Нынче плохо отапливался дом на Дзержинского, 13, тепловики утверждали, что в колодце нет шайбы, а наши подрядчики её обнаружили. Как только работники МУП «ТСО» её почистили, дом «пошёл».

Что касается Советской, 9, то исполняющий обязанности директора МУП «Теплоснабжающая организация» О.Ю. Нестеров рассказал о предпринятых мерах – на котельной по Железнодорожной, 17 был запущен более мощный насос, чтобы увеличить объём теплоносителя, подаваемого в теплотрассу. На данный момент выполняется регулировка теплотрассы.

По данным ООО «Эстра-УК», запуск более мощного насоса на блочной котельной дал положительный результат – дом стал отапливаться лучше. Осталось дождаться наладки регулировки теплотрассы и, возможно, дом будет исключён из списка «холодных» адресов.

Каждый случай проблем с отоплением в многоквартирных домах – индивидуальный. Где-то действительно причина кроется во внешних сетях, за которые отвечает МУП «Теплоснабжающая организация», а где-то – в засоренной или зауженной системе теплоснабжения внутри дома. Поэтому и подход к решению вопросов должен быть комплексный: управляющим компаниям нужно на совесть промывать сети дома, проверять работоспособность запорной арматуры, жильцам согласовывать ремонт и замену радиаторов и труб с управляющими компаниями, чтобы избежать заужения сети, тепловикам вести добросовестную подготовку к зиме, в том числе качественно промывать сети и опрессовывать их.

Фото Елены Дубыниной.
На фото. Встречи старшего по дому С.А. Косарева с директором ООО «Эстра-УК» Б.И. Карелиным в подвале дома № 9 по улице Советской стали регулярными – проблема с теплом не решена.