Как оформить права на земельный участок

В последнее время одним из наиболее часто задаваемых вопросов, с которыми заявители обращаются в Камышловский отдел Росреестра, является вопрос: как оформить права на земельные участки, образуемые при разделении, объединении, перераспределении земельных участков или выделе
из земельных участков?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:
– при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в законе. У собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки;
– при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок);
– при объединении земельных участков образуется один земельный участок, и существование объединенных (смежных) земельных участков прекращается. У собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок;
– при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование перераспределенных смежных земельных участков прекращается. У собственников возникает право собственности на образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между собственниками об образовании земельных участков.
В целях оформления прав на земельные участки, образованные в результате разделения, объединения, выделения, перераспределения, необходимо сначала поставить земельные участки на государственный кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата» по месту нахождения земельного участка.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка необходимы следующие документы:
✓ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (форма заявлений утверждена приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 34);
✓ межевой план, состоящий из графической и текстовой части и заверенный подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план;
✓ копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в случаях, предусмотренных законом (например: если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков), и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ;
✓ копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (в случае изменения установленного (выбранного) вида разрешенного использования одновременно с образованием новых земельных участков);
✓ документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Постановка на учет земельного участка осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в Кадастровую палату заявителем или его представителем:
✓ лично, в этом случае предъявляется документ, удостоверяющий личность;
✓ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
✓ с использованием Интернет-портала или сетей связи общего пользования, в этом случае заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя.

* * *
Заявление о государственном кадастровом учете может быть представлено одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образованные земельные участки в Камышловский отдел Управления Росреестра по Свердловской области по адресу: г. Камышлов, ул. К. Маркса, 56, 3-й этаж.

Для регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, необходимы следующие документы:
✓ заявление о государственной регистрации права собственности;
✓ платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
✓ документ, удостоверяющий личность заявителя.
Доверенность (нотариально удостоверенная) при обращении представителя не требуется, если в решении исполнительного органа власти о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков указано полномочие правообладателя земельного участка, на обращение с заявлением о государственной регистрацией права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки;
✓ документ, являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав:
• решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
• соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
• иной документ, на основании которого осуществляется образование земельных участков;
✓ правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки, не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке;
✓ кадастровые паспорта образуемых земельных участков (с 1 марта 2010 г. представление кадастрового паспорта является не обязательным);
✓ письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется, когда земельные участки образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае, когда образование земельных участков осуществлено на основании решения суда.

Регистрация прав на земельные участки осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и иных необходимых для регистрации документов.

Режим работы Камышловского отдела –
прием и выдача документов:
понедельник, среда, пятница: 9.00 – 18.00,
вторник, четверг: 10.00 – 19.00,
без перерыва на обед,
суббота – 9.00 – 16.45, обед с 13.00 до 14.00.