Как собрать жильцов по-быстрому?

О судьбе управляющей компании и делах коммунальных

«В подвале нашего дома прорвало трубу, а в управляющей компании и обслуживающей организации говорят, что денег на ремонт нет». «На подъездах развесили объявления о каком-то собрании собственников жилья». «Говорят, что управляющая компания обанкротилась». Подобных вопросов от камышловцев в редакцию «Камышловских известий» в последнее время поступает много.
Что происходит, почему система жилищно-коммунального хозяйства города дала сбой? Чтобы прояснить ситуацию, журналисты повстречались с главой города М.Н. Чухаревым и начальником Камышловского участка ОАО «Областная управляющая жилищная компания» (ОУЖК) В.В. Чертовым.

И первый вопрос: почему всё-таки «Управляющая компания» признана банкротом?

Дорогая электроэнергия

— Чтобы читателям было понятней, начнем с истории, — говорит Михаил Николаевич. — В 2008 году, чтобы оперативно решать вопросы содержания жилья, была создана МУП «Управляющая компания» (УК). В 2009-м, чтобы войти в программу по капитальному ремонту жилья, она была реорганизована в ОАО, так как это было одним из условий Фонда реформирования ЖКХ. В том же году по всей стране уже началась всем известная ситуация с оплатой за места общего пользования (МОП). Но в Камышлове управляющая компания до последнего сдерживала этот процесс, по сути, приняв удар на себя и защитив людей от платежей за МОП почти на два с половиной года. В 2010-м в 95% многоквартирных домов были установлены общедомовые счётчики, и люди стали платить за МОП лишь в 2011 году. Таким образом, у городской управляющей компании образовалась задолженность перед ОАО «Свердловэнергосбыт» порядка 11 миллионов рублей. Та, в свою очередь, подала в арбитраж и выиграла суд.
Кстати, получилось, что общественная организация «Щит» вводила камышловцев в заблуждение, призывая не платить за места общего пользования, так как это вышло боком самим же жителям, теперь деньги взыскиваются с управляющей компании. У «Свердловэнергосбыта» никто суды ещё не мог выиграть, так как они руководствуются постановлением правительства РФ № 307. Законы таковы, что хочешь не хочешь, а если кто-то в доме ворует электричество, нужно наводить порядок.
В прошлом году при «Облкоммунэнерго» был создан РИЦ (региональный информационный центр), который занимался сбором денег с потребителей и их распределением поставщикам ресурсов и услуг — энергетикам, газовикам и другим. Но этих денег тоже было недостаточно, так как действующий тариф, утверждённый региональной энергетической комиссией (РЭК), на сегодняшний день меньше себестоимости самой услуги.
Чтобы взыскать с управляющей компании долги, «Свердловэнергосбыт» подаёт в суд и требует начать процедуру банкротства, хотя предприятие было работоспособным. Можно сказать, что энергетики обанкротили «Гидросилу», «Камгорсети», а теперь и ОАО «Управляющая компания». МУП «Водоканал Камышлов» и МУП «КТП», скорее всего, ждёт такая же участь, опять же из-за пресловутых тарифов. Куб воды, к примеру, стоит для потребителей всего 14 рублей, а его себестоимость – около 28 рублей.

Чем быстрей, тем лучше

— Поэтому мы подписали соглашение с «Областной управляющей жилищной компанией», — продолжает М.Н. Чухарев, — и те дома, которые изъявили желание, перешли к ней на обслуживание. Это 180 домов, 268 пока остаются на обслуживании в «старой» управляющей компании. Там идёт процедура банкротства, её конкурсным управляющим назначен житель Екатеринбурга К.Г. Британов. Представляя интересы «Свердловэнергосбыта», он прекращает расщепление средств через РИЦ, и уже более двух недель из УК финансирования нет, все деньги, поступающие на её счёт, идут на погашение долгов за электроэнергию. И это в то время, когда нашим обслуживающим организациям очень нужны деньги на устранение аварийных ситуаций, проведение ремонтов и подготовку объектов к зиме.
Чтобы исправить ситуацию, жильцам домов, остающихся на обслуживании в «старой» УК, как можно скорее нужно перейти в «новую». Для этого необходимо провести собрание собственников жилья, на котором принять решение о переходе, собрать подписи, составить протокол. Тогда деньги, собираемые по квитанциям с людей, будут возвращаться обратно на счета их домов.
— Люди платят деньги, и им нужно, чтобы в случае какой-либо неисправности в доме пришли слесари и всё устранили.
— Три года так и было. Но в мае сложилась такая ситуация, что все деньги, которые сейчас поступают от жильцов за содержание жилья и ремонты в УК, уходят энергетикам за долги. Получается, что домами, не перешедшими в ОУЖК, сейчас управляет господин Британов. И если в них случается аварийная ситуация, деньги обслуживающей организации на ремонт он не перечисляет. По нашим подсчётам, за май около 9 млн. руб. не придут на счета наших подрядных организаций. Именно поэтому и нужно быстро перейти в ОУЖК.

Чей дом? Общий

— Квартира – это собственность. А дом чей? Он находится в долевой собственности, поэтому все вопросы нужно решать сообща. Взамен прежней начала работать «Областная управляющая жилищная компания», чтобы хоть что-то в городе делалось. Она только называется областной, работают в ней жители Камышлова. Если же жильцы недовольны своей управляющей компанией, они могут либо перейти в другую, либо выбрать иной способ управления многоквартирным домом.
Сам я бы выбрал непосредственное управление, чтобы исключить все лишние звенья. Ведь если у вас частный дом, то вы смотрите, сколько у вас денег, и что вы можете на них сделать. Примерно по такому принципу действуют ЖСК — жилищно-строительные кооперативы. Но на сегодняшний день мы жильцов на общее собрание собрать не можем. Какая-то пассивность со стороны людей, и никакой согласованности. Обычно бывает так: тем, кто живёт на первом этаже, нужно отремонтировать подвал, тем, кто на пятом – крышу. Тем, кто между ними – вообще всё всё ровно.
— Но часть домов уже перешли в ОУЖК?
— С 31 марта по 11 апреля мы провели очные собрания ТСЖ, — рассказывает Вячеслав Валерьевич Чертов. – Специально на 10 дней арендовался зал ЦКиД, но, к сожалению, ни разу не пришло больше
14 человек. Иногда никто не приходил. Например, с 1 июня дом № 27 по ул. Советской переходит в ОУЖК. Вроде дом гостиничного типа, где более 100 квартир, но жильцы организовались и приняли решение. Также в ОУЖК переходят дома: Энгельса, 170, Молодогвардейская, 10, 12, 31, Северная, 63 «г», Пролетарская, 40, 75, Свердлова, 48 «а», Куйбышева, 10, Жукова, 55, Фарфористов-Молодогвардейская (ТСЖ 3-1), Кирова (ТСЖ 1-8), Жукова, 57 (ТСЖ 2-6), Механизаторов (ТСЖ 2-4), Пролетарская-Маяковского (ТСЖ 1-14).
— Соберутся люди на собрания, а дальше?
— Протоколируем решения собраний, переводим дома в ОУЖК, формируем план работ и в течение лета ремонтируем самое необходимое – крыши и инженерные сети. Всё зависит от активности граждан. В противном случае это чревато срывом ремонтных, аварийных работ и подготовки к отопительному сезону. Причём ОУЖК имеет полномочия взыскать через суд с ОАО «Управляющая компания» средства, перечисленные на ремонты домов, и УК их обязана вернуть.

Послесловие

Через день после нашего разговора в Камышлов на встречу с руководителями обслуживающих организаций приехал конкурсный управляющий УК Константин Британов. В ходе переговоров имеющиеся на тот момент на счёте УК 740 тыс. руб. были распределены между коммунальными предприятиями.
И ещё один момент. Камышловский участок «Облкоммунэнерго» на данный момент прекращает обслуживание многоквартирных домов, не перешедших в ОУЖК, так как договор с УК прекратил своё действие. Точно так же может поступить и «Азурит», так как за вывоз мусора от домов, состоящих на обслуживании в УК-банкроте, он не получает средств.

Сергей ОЗОРНИН.

Кстати
Долг «Управляющей компании» — порядка 11 млн. руб., а задолженность от населения составляет около 22 млн. Ведётся работа с должниками. Исков подано на 14,5 млн. руб. Из них на 7,5 млн. руб. были приняты положительные решения судов. Из этих 7,5 млн. только около 200 тыс. руб. возмещено. По остальным или идут отказы, или дела находятся в процессе.