Нет ответственного – нет порядка

Письмо комментирует руководитель

Поэтому в одном доме коммунальные счета больше, чем в других

Жильцы дома № 22 по ул. Комсомольской в пос. Восход просят разобраться с жилищно-коммунальными проблемами: «У нас в подъездах стоят энергосберегающие лампы, и тем не менее ежемесячно в квитанциях общедомовые начисления более 1000 киловатт, и на каждую квартиру приходится от 100 до 150 руб. Это нереально! Мы нанимали электрика, чтобы проверить, и нам сказали, что всё в норме. Но откуда столько нагорает, когда в других домах 200-300 киловатт? У нас к дому подсоединена газовая колонка – к электрощиту, который находится в подвале, этот главный щит пора заменить: дому 32 года. Напрашивается вопрос: газом пользуются несколько домов, значит, если мы платим за всех, то это незаконно. Пусть разберутся и оплачивают все, а не мы за всех».

Второй вопрос, который волнует авторов письма, – почему в квартирах нынче холодно как никогда раньше. По мнению жильцов, причина в том, что в доме неправильно установлен теплосчётчик, и даже называют виновного в этом: «Теплосчётчик установил специалист, а спустя два месяца наш председатель ТСЖ его перекрутил, имеет ли он на это право? И у нас сейчас в одной половине дома тепло в квартирах, а в другой – нет. На наш вопрос председатель отвечает, что нужно утеплять и переделывать трубы, то есть всё переваривать. Но будет ли от этого толк? До сего времени у нас не было проблем с отоплением. И самое интересное, что в нашем доме расходуется больше всех гигакалорий. «Крутить» счётчик должен специалист и в нашем присутствии. Получается, одни форточки открывают, а другие мёрзнут и платят, как ни странно, больше всех в посёлке».
По всем вопросам разъяснения дал председатель ТСЖ «Восход» С.А. БАКИН.

Главное – платёжная дисциплина

– Во-первых, что касается оборудования электрозащиты газопроводов. Точка присоединения кабеля, питающего электроэнергией данную установку, находится в распределительном щите подвального помещения дома № 22, то есть после общедомового учёта электроэнергии. Но договор на пользование электроэнергией у газовиков не заключён ни с нами, ни с «Энергосбытом». Отдельно расход электроэнергии на эту установку не рассчитывается.
На имя начальника Камышловского отделения ОАО «Уральские газовые сети» С.А. Зуева 19 февраля 2014 года было отправлено письмо относительно урегулирования данного вопроса в рамках законодательства РФ. В настоящее время, как мне сообщили, оно направлено в головную организацию (Каменск-Уральский), ждём ответа и разъяснений оттуда.
Но причина больших сумм по электроэнергии за ОДН не из-за установки электрозащиты газопроводов, хотя и это тоже нельзя скидывать со счетов. Проблема кроется в дисциплине ответственного лица по снятию показаний и в платёжной дисциплине при оплате счетов (квитанций) по электроэнергии. Все знают, что, если в один день и час снять данные со всех приборов учёта в доме (индивидуальных и общедомового), мы сразу увидим общую картину. А жильцы делают это так, как им удобно – передавая друг другу ведомость по снятию показаний с электросчётчиков. То есть каждый сам записывает свои показания без контроля ответственного лица за снятие показаний по дому. Кто знает, сколько каждый напишет, – нет подписи ответственного!
Что касается платёжной дисциплины потребителей, это требование оплачивать те киловатты потреблённой электроэнергии, которые указаны в счёте (квитанции) за месяц и не изменять показания.
Я предлагал выбрать в доме ответственного, который будет показания снимать и передавать, научил пользоваться общедомовым прибором учёта. Должна быть общая тетрадь, куда нужно записывать показания, снятые со счётчиков, чтобы можно было сравнить последующие с предыдущими. Пока не будет ответственного, как в других домах, не будет и порядка. Начинать надо с себя, а не искать причины проблем в чьих-то действиях.

Прибор не обманешь

И третий вопрос – по теплу. Одной из причин того, что отдельные участки недостаточно отапливаются, является изношенность внутридомовой системы отопления, то есть засор стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры. Другая причина – самовольное переустройство жилого помещения. Ст. 25 главы IV ЖК РФ от 29.12.2004 предусматривает установку, замену или перенос инженерных сетей, отдельных участков системы отопления с нарушением проекта, переоборудования, это зачастую приводит к разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома, и как следствие – создание аварийной ситуации в системе отопления в зимний период.
Теперь о том, сколько платить за тепло. Зимы на Урале холодные, и приходится отапливаться восемь месяцев в году (это отопительный период), а стоит отопление дорого, и в общем объёме коммунальных платежей плата за отопление составляет значительную сумму. В соответствии с законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении…», количество оплачиваемых ресурсов определяется с помощью приборов учёта. Прибор учёта тепловой энергии установлен на этом доме с августа 2012 года, монтаж произведён в соответствии с рабочим проектом узла учёта тепловой энергии и введён в эксплуатацию на основании акта № 6 от 15.10.2012.
Для отопления дома подведены две трубы – подающий и обратный трубопровод. В них устанавливаются датчики температуры и расхода воды. Кроме датчиков, на трубопроводах в состав теплосчётчика входит электронный блок-вычислитель, который принимает показания датчиков и вычисляет количество тепловой энергии. Наиболее сложной инженерной задачей является точное измерение расхода. Воду, протекающую через отопительные приборы, предназначенную только для обогрева, называют теплоносителем. Монтаж преобразователя расхода теплоносителя необходимо производить строго в соответствии с руководством по эксплуатации ППБ.407131.004.7РЭ п.п. 6.3.1. пункт 6. Для нормального функционирования преобразователя должно быть выполнено одно из условий: соответствие направления потока жидкости в трубопроводе направлению стрелки на табличке расходомера. Теперь жильцы без всяких возражений на абсолютно законной основе оплачивают то количество тепла, которое зафиксировано прибором учёта.
Действия жильцов дома № 22 мне непонятны. Что они сделали? Закрыли на замок подвальное помещение, где находится узел учёта тепловой энергии. Из этого следует, что доступ к затворам на трубопроводах есть только у них. Они самовольно прикрыли затворы на обратном трубопроводе. Объём воды уменьшился, а разница температур между подающей и обратной трубами увеличилась. В квартирах, которые находятся на обратном трубопроводе, температура понизилась.
Жильцы скрывают свои действия, но прибор не обманешь: по показаниям только за декабрь-январь видно, как чуть не ежедневно менялся объём теплоносителя, отсюда скачки в разнице температур и увеличение потребления гигакалорий. Например, 26 декабря объём – 161 куб. м, разница в 7 градусов, а 5 января объём 96,5 куб. м, разница почти в 11,7. И так весь месяц. Чем меньше объём воды, тем, естественно, больше разница температур.
Если в других домах ровный расход, то и гигакалории держатся на одном уровне. А в этом доме обязательно нужен ремонт подвальной системы отопления. И ещё раз повторю, что говорил уже на общих собраниях: нужно принимать меры по сохранению тепла. Заменить входные двери, установить доводчики, оконные блоки в подъездах, закрывать на зиму слуховые и подвальные окна.

Подготовила Галина ШИПИЦЫНА

Важно
Пользуясь случаем, хочу обратиться ко всем гражданам и коллегам по жилищно-коммунальному хозяйству. Значительная часть наших граждан испытывает сильный дискомфорт именно там, где они живут. Вы знаете, как изменились и как меняются человеческие отношения, когда в их основу кладутся материальные факторы. Материальность вполне может вытеснить доброжелательное соседство. Поэтому я считаю, что сфокусироваться сегодня надо на самом актуальном – росте взаимодоверия, взаимоуважения, культуре компромиссов и доброжелательности. Очень неприятно бывает наблюдать, как достойные и уважаемые в своем кругу люди доходят до неприличия, выражая вражду и неприязнь к сотрудникам управляющей компании, членам правления ТСЖ, даже соседям – к тем, с кем живут под одной крышей.

С уважением, председатель ТСЖ «Восход» Сергей БАКИН