К вспомогательным постройкам можно отнести сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» – это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются недвижимым имуществом, то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учёт и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
– наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
– материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт, и права на него не регистрируются.
«Необходимо учитывать, какой вид разрешённого использования земельного участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. При этом на садовом участке возможно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй», – отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
По информации управления Росреестра по Свердловской области
© Редакция газеты «Камышловские известия»
