Почему мы пришли к такому решению?

Точка зрения

Прочитав в газете «Камышловские известия» две статьи главы Обуховского сельского поселения В.И. Верхорубова (11.05.2023 г. – «За квадратные метры или кубические», 27.05.2023 г. – «Лебедь, рак и щука»), я решила написать и внести ясность в ситуацию, которая сложилась в ТСЖ «Обуховский», так как считаю, что несу определённую ответственность перед собственниками своего дома, поскольку была инициатором проведения собрания по смене способа управления многоквартирным домом.

Почему мы пришли к такому решению? На это есть несколько причин. Вот основные из них.

Первая. В настоящее время в ТСЖ «Обуховский» отсутствует бухгалтер (уволилась 31 марта). Председатель ТСЖ по Уставу на сегодняшний день не имеет права исполнять свои обязанности, так как летом 2022 года продал квартиру и не является собственником помещения в ТСЖ. Но правление приняло решение продлить полномочия председателя ТСЖ, пока не будет подобрана другая кандидатура, а у нас их сменилось уже семь.

4 апреля 2023 года состоялось очередное заседание правления, где было принято решение, что если до конца апреля 2023-го не определится вопрос с новой кандидатурой на пост председателя ТСЖ и бухгалтера, мы начинаем переход в управляющую компанию. Что и было сделано.

Вторая. Слишком высокий тариф за вывоз ЖБО. В августе 2020 года стоимость одного куба составляла 180 рублей, а на 1 марта 2023 года ИП Темерев принёс правлению на утверждение калькуляцию аж на 370 рублей за куб. Конечно, правление такой тариф утверждать не стало, и более того, опытный бухгалтер пересчитала, и оказалось, что тариф должен быть в пределах 263 руб. за куб.

Сегодня тариф на ЖБО за 1 квадратный метр площади составляет 34 рубля. Достаточно 630 тыс. руб. (такую сумму бухгалтер выставила на утверждение правлению с 1 января 2023 года) разделить на общую площадь ТСЖ – 18529 м² и получаем 34 руб./м², а не 30 рублей, как пишет автор. Тариф на вывоз ЖБО входит в строку «содержание жилья», поэтому собственники не знают, какова стоимость куба или квадратного метра.

Самое интересное, что собственники квартир, в которых никто не проживает и не пользуется водой, за вывоз ЖБО всё равно платят, так как данная услуга не выделена отдельной строкой.

В статье от 11.05.2023 года В.И. Верхорубов пишет: «Считаем, что собственники помещений МКД вправе принять решение о порядке оплаты стоимости услуг по вывозу ЖБО, выделив его отдельным пунктом в протоколе общего собрания собственников».

Правление неоднократно поднимало этот вопрос на заседаниях, но постоянно получало отказ. Так до сих пор собственники пустующих квартир продолжают платить за неоказанную услугу. А так быть не должно.

Третья причина. Председатель и бухгалтер ТСЖ утратили доверие собственников жилья. Выяснилась не очень лицеприятная ситуация с деньгами капремонта. В ТСЖ 16 многоквартирных домов. Жильцы дома № 296 по улице Мира платят взносы на капремонт региональному оператору, а на остальные 15 МКД были открыты счета отдельно на каждый дом, и деньги должны перечисляться через банк в Фонд капитального ремонта на счёт каждого дома. Зайдя на сайт Фонда, мы обнаружили, что взносы по нескольку месяцев не перечислялись и на счетах некоторых домов нули или перечислены небольшие суммы.

Есть дома, где может быть зачислено, например, 100 рублей в месяц, и это на счету в 22-квартирном доме. И как позже выяснилось, председатель ТСЖ и бухгалтер использовали собранные взносы на капремонт по своему усмотрению, брали на какие-то другие нужды, а потом якобы вкладывали обратно. Правление ТСЖ не было поставлено в известность об этой ситуации и никаких решений по использованию данных финансовых средств не принимало. Это самовольное решение председателя ТСЖ и бухгалтера.

И как после этого доверять этим людям? Поэтому после обнаружения такой информации члены правления ТСЖ 19 апреля 2023 года обратились в прокуратуру Камышловского района с просьбой проверить платёжную документацию в ТСЖ: какая сумма взносов поступила в кассу ТСЖ с января 2018 года по настоящее время и какая сумма за это время перечислена через банк в Фонд капитального ремонта. В настоящее время проверка ещё продолжается.

И ещё о том, что ТСЖ, работая напрямую с поставщиками услуг, снимает проблемы с заключением договоров индивидуально. Это касается электроэнергии и ТКО. А я считаю, что собственник жилого помещения должен оплачивать только то, что ему предъявлено лично. А то что получается? Приходит в ТСЖ общий счёт (на всех собственников), председатель ТСЖ не глядя оплачивает его, а потом выясняется, что 40 человек вообще эту услугу не оплатили. А кто за них оплатил? Соседи, которые исправно платят. А где председатель ТСЖ деньги взял? Со статьи «текущий ремонт». Вот поэтому сегодня на счетах домов по текущему ремонту ноль рублей.

А что должники? А они себя прекрасно чувствуют, они, оказывается, ни одной организации не должны. Они должны собственникам ТСЖ, нам, жителям. И кто вернёт этот долг и когда?

Автор статьи также задаётся вопросом: «п. 12 «В настоящее время сервисное обслуживание общедомовых узлов учёта тепловой энергии обходитсяв ТСЖ в 1000 рублей с МКД. А у УК какой будет тариф?».

В ТСЖ «Обуховский» заключён договор с ООО «Водолей» на сервисное обслуживание общедомовых узлов учёта тепловой энергии на сумму 26500 рублей в месяц. Если разделить эту сумму на 14 домов, получается 1890 рублей с дома (в среднем), а не 1000, как пишет автор.

В статье за 27.05.2023 г. В.И. Верхорубов пишет: «Путей решения проблем несколько. Но они не решаются. Не просчитывается экономическая обоснованность структуры оплаты жилых помещений». А кто в ТСЖ просчитает эту экономическую обоснованность? Что, у нас в ТСЖ есть экономическая или юридическая служба? Вот поэтому мы и выбираем другой способ управления многоквартирным домом в лице УК «Эстра», где есть такие службы, и надеемся, что на любой вопрос сможем получать квалифицированный ответ.

Галина ЮДИНА, старшая по дому, член правления ТСЖ «Обуховский»

В заключение хочу привести данные о стоимости жилищных услуг за 1 м² площади

ТСЖ «Обуховский»

• Содержание жилья, в том числе вывоз ЖБО – 44 руб. 32 коп.
• Текущий ремонт – 5 руб.

Итого: 49 руб. 32 коп.

УК «Эстра»

• Содержание жилья – 3 руб. 30 коп.
• Обслуживание общедомовых узлов учёта тепловой энергии – 0,41 коп.
• Текущий ремонт – 7 руб. 70 коп.
• Услуги УК – 3 руб. 93 коп.
• Содержание контейнеров с опасными отходами, если таковые будут установлены – 0,09 коп.
• Ведение спецсчёта – 0,28 коп.
• Вывоз ЖБО – 25 руб.

Итого: 40 руб. 71 коп.

© Редакция газеты «Камышловские известия»