Вопрос – ответ
– Года два тому назад в «Камышловских известиях» печатали разъяснительную статью, какие расходы входят в «содержание жилья». Не могли бы вы повторить информацию, а также рассказать и о других статьях расхода, – из звонка постоянной читательницы
Л.А. Пульниковой.
Напомним, что в соответствии со статьёй № 154 Жилищного кодекса собственник обязан оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, делать взнос на капитальный ремонт, а также нести расходы за коммунальные услуги.
Теперь подробнее о перечне услуг и работ, входящих в ремонт и содержание жилья (взят из методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004).
Содержание жилья
Стены и фасады:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
- удаление элементов декора, представляющих опасность;
- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.
Крыши и водосточные системы:
- уборка мусора и грязи с кровли;
- удаление снега и наледи;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока: промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
Оконные и дверные заполнения:
- установка недостающих, частично разбитых и слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, ручек и шпингалетов;
- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- утепление оконных и дверных проемов.
Внешнее благоустройство:
- укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
- протирка указателей;
- закрытие и раскрытие продухов:
- установка и окраска урн;
- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток, крупногабаритных бытовых отходов;
- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
Санитарная уборка жилищного фонда:
- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей;
- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.
Санитарная очистка придомовой территории:
- уборка контейнерных площадок;
- очистка урн от мусора.
Холодный период:
- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
- посыпка территории противогололедными материалами.
Теплый период:
- подметание территории;
- уборка и поливка газонов;
- сезонное выкашивание газонов.
Техобслуживание
Центральное отопление:
- консервация и расконсервация системы;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов;
- очистка от накипи запорной арматуры, грязевиков воздухосборников, вантузов;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- промывка системы;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях;
- уплотнение сгонов;
- регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, дренажных систем, канализационных стояков от жировых отложений, люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- консервация и расконсервация поливочной системы;
- утепление трубопроводов;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- проветривание канализационных колодцев;
- устранение течи санитарно-технических приборов в техподпольях.
Электроснабжение:
- замена перегоревших электроламп;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
- проверка заземления электрокабелей;
- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
- проверка заземления оборудования.
Аварийное обслуживание
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- ремонт и замена сгонов, установка бандажей на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- ликвидация засора канализации внутри строения, труб «лежаков» до первого колодца;
- заделка свищей и зачеканка раструбов;
- выполнение сварочных работ.
Центральное отопление:
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов, смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- выполнение сварочных работ.
Электроснабжение:
- замена (восстановление) неисправных участков сети;
- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
- замена плавких вставок в электрощитах.
Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- отрывка траншей;
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
На территории Камышловского городского округа в размерах платы за жилищные услуги выделены отдельной ставкой техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, управление жилищным фондом, вывоз твёрдых бытовых отходов, уборка мест общего пользования и придомовой территории. В тех многоквартирных домах, где данные услуги предоставляются, счёт выставляется отдельной строкой.
К печати подготовила Елена МАРКОВА
К сведению
Перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией. Тариф на содержание общего имущества жилого дома устанавливается муниципалитетом для тех домов, жильцы которых не определились со способом управления (эти дома передаются в управляющую компанию по открытому конкурсу), и составляет 2 рубля 18 копеек за квадратный метр. Плата за содержание общего имущества зависит от степени благоустройства дома (за отсутствие каждого вида коммунальной услуги (канализация, вода, центральное отопление) снижается стоимость платы на 10%). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем один год.
© Редакция газеты «Камышловские известия»
