Вопросы ЖКХ
Елена ДУБЫНИНА
Именно так и произошло 15 сентября. Как только угольная котельная в Насоново подала тепло потребителям, в одном из многоквартирных домов произошла авария – из нового радиатора, который собственник квартиры установил после промывки и опрессовки дома, побежал теплоноситель, затопив соседей этажом ниже.
Сергей Карелин.
– Жильцы многоквартирных домов для собственной безопасности должны запомнить – замену радиаторов или части сетей (труб) необходимо выполнять до опрессовки и промывки дома, – говорит Сергей Борисович.
– Почему нельзя заменить радиатор в любой момент, ведь это частная собственность?
– Можно, но тогда рискуете попасть в такую ситуацию, какая озвучена выше. Мы провели работы по опрессовке, система отопления дома была заполнена водой. Собственник нанял по объявлению слесаря, тот, установив радиатор, не проверил, закрутил ли как положено пробку. Это привело к затопу, как только в системе отопления появилось давление. Кроме того, собственник заменил часть стояка, а вот это уже общее имущество, выполнять работы на котором можно, только согласовав их с управляющей компанией. Почему? В данном случае труба была выбрана неверно, диаметр её в два раза меньше, чем положено, из-за этого пропускная способность теплоносителя в три раза меньше. Это значит, что зимой и сам собственник будет мёрзнуть, и его соседи.
Следующий важный момент. После ремонта или замены части системы отопления, необходимо проверить её герметичность, то есть провести опрессовку. Если эта процедура уже проведена управляющей компанией, то повторную опрессовку придётся оплачивать собственнику. Если же работы выполняются во время отопительного периода, то сети находятся под давлением, и подключив радиатор, сразу можно увидеть, всё ли в порядке, и принять меры, если нет.
И ещё. Меняя радиатор в летний период после проведения промывки, необходимо слить воду из системы отопления дома, а значит, во внутридомовую систему отопления неминуемо попадёт воздух. Это приведёт к процессу окисления, что чревато образованием ржавчины внутри труб. Важно, чтобы вся система отопления в доме была с водой без завоздушивания. Тогда и имущество сохранится дольше, и отопительный сезон пройдёт гладко.
– Сергей Борисович, насколько мне известно, сейчас все слесари управляющей компании работают в таком графике, что вряд ли смогли бы оперативно приехать по заявке жильца для замены радиатора или труб, вероятно, поэтому люди привлекают сторонних слесарей.
– Перед отопительным сезоном и в его начале действительно работы очень много, но если бы собственник обратился, мы бы посмотрели, в каком состоянии находятся сети в его доме, определив, есть ли необходимость в замене общедомового имущества, дали бы рекомендации по покупке радиатора и периода его установки, чтобы избежать последующего затопления, и проверили бы после установки герметичность системы. Замена стояка происходит за счёт собранных средств дома по решению общего собрания собственников или в связи с аварийным состоянием. Самостоятельно менять стояк нельзя, либо как минимум нужно это согласовать с управляющей компанией.
– Что ещё можете порекомендовать гражданам, чтобы защитить своё имущество?
– Оформить страховку ответственности перед соседями. Она так и называется. Оформляется на год и действует при любом виде затопления соседей. Это как для автомобилистов ОСАГО – при аварии компенсацию пострадавшему платит не виновный, а страховая компания. Что бы ни случилось по вашей вине: потёк радиатор, сорвало кран смесителя, прорвало канализационные трубы или не дай бог произошёл пожар, а при тушении огня соседей снизу залило водой – расходы понесёт страховая компания. Вспоминается случай, как в прошлом году пожилая женщина затопила соседей, она так переживала, что попала в больницу, а будь у неё такая страховка, ей было бы спокойнее.
Уважаемые жильцы, прежде чем что-то ремонтировать у себя в квартире, продумайте, как это сделать правильно, и обратитесь в свою управляющую компанию, если ремонт связан с инженерными сетями.
Фото Елены Дубыниной и из архива ООО «ГУК-Камышлов».
На фото. Открытый вентиль на радиаторе привёл к затоплению соседей.
© Редакция газеты «Камышловские известия»
