Чем дальше, тем денег будет меньше

На капремонт городского жилого фонда не хватает средств. Выход есть — создание ТСЖ.

Нечасто зал заседаний городской администрации заполняется людьми, да так, что приходится приставлять дополнительные стулья. В этот раз произошло именно так.

Как мы уже сообщали, в марте городские власти пригласили на совещание жителей центрального микрорайона, чтобы совместно обсудить ситуацию, сложившуюся в Камышлове в сфере ЖКХ. Шаг довольно демократичный. И то, что зал был полон, и даже пришли люди из других жилых районов, говорит о многом.
Сначала зам. главы города М.М. Пушкарёв рассказал о положении дел, отметив, что «наследство» от старой администрации досталось довольно непростое. Новой командой на первое место было поставлено тепло в домах, и с задачей она справилась. Сейчас в городе работают четыре обслуживающие организации, которые в течение сезона занимались не только устранением аварий, но и осушением подвалов, заменой труб, стояков, запорной арматуры и многим другим. Отопительный сезон пережили без особых жалоб, сейчас нужно заниматься ремонтом. Но чтобы отремонтировать весь жилой фонд, по прикидкам, необходимо 200-250 млн. рублей, а имеется только 12 млн. В итоге придется подходить к каждому дому индивидуально, ремонтировать там, где совсем плохи дела, течет крыша и т.д.
Директор Управляющей компании А.Г. Гридин рассказал о принципе работы своей организации. В компанию поступают не только платежи за коммунальные услуги от жителей, но и все заявки от них. Диспетчер принимает заявки и распределяет их для выполнения среди обслуживающих организаций. А те, в первую очередь, реагируют на наиболее срочные и аварийные вызовы. Когда бригада слесарей устраняет неисправность, собственник жилья подписывает акт. Тем самым он подтверждает качество выполненных работ, а Управляющая компания видит, что заявка выполнена.
Следующий выступающий — Б.И. Карелин, начальник обслуживающей организации «Эстра» — доложил конкретно о ситуации с каждым многоквартирным домом, о проделанной на данный момент работе. На сегодня он обеспокоен капитальным ремонтом жилого фонда и предложил следующую схему. В Управляющей компании на каждый многоквартирный дом имеется лицевой счет, на котором копятся деньги по статье «Капитальный ремонт». От каждого дома нужна инициативная группа, старшие по дому, по подъездам. Обслуживающая организация и Управляющая компания информируют их об имеющейся сумме и о состоянии дома. Затем жильцы собирают общее собрание и определяют, на что пустить эти деньги. Но, опять же, суммы катастрофически малы. Так при 100-процентной оплате у обычной пятиэтажки за год накапливается порядка 55 тыс. рублей. А полный ремонт кровли — 500 тыс. рублей. Но, тем не менее, эти действия послужат толчком к капитальному ремонту.
Зам. директора Управляющей компании Л.А. Семёнова огласила общую сумму задолженности населения — это 4 млн. 300 тыс. рублей. Например, дом по М. Горького, 11 имеет долг 70 тыс. руб., М. Горького, 13 — 62 тыс. руб., М. Горького, 17 — 27 тыс. руб., М. Горького, 19 — 76 тыс. руб., М. Горького, 21 — 49 тыс. руб., Энгельса, 205 — 47 тыс. руб., Энгельса, 209 — 58 тыс. руб., Энгельса, 234 — 42 тыс. руб., Энгельса, 276 — 40 тыс. руб., Куйбышева, 8 — 73 тыс. руб., Куйбышева, 10 — 37 тыс. руб., Куйбышева, 12 — 13 тыс. руб., Комсомольская, 21 — 30 тыс. руб., Гагарина, 20 — 106 тыс. руб., Гагарина, 24 — 22 тыс. руб.
Она отметила интересный момент: собираемая по статье «Уборка мест общего пользования» сумма слишком мала, часть ее уходит на налоги и т.д. Поэтому зарплата уборщиц и дворников мизерная. Жильцы на общем собрании могут отказаться оплачивать эту услугу, а платить лучше из собственного кармана непосредственно работнику. Тогда жильцы станут платить за уборку меньше, а зарплата дворников и уборщиц увеличится. И на этом примере собственники могут почувствовать выгоду, когда они сами будут распоряжаться своими средствами.
Председатель Думы И.С. Чуркин своим выступлением подвел итоговую черту под всем вышесказанным. Он ясно дал понять присутствующим, что государство постепенно отходит от содержания жилья, и чем дальше, тем меньше будет выделяться централизованных средств, а потом и совсем не будет. В прошлом году жители многоквартирников не определились со способом управления домами. Самая оптимальная форма управления — товарищество собственников жилья.
В прошлом году 29 из 94 территорий Свердловской области получили 7 млрд. рублей на капремонт жилья, потому что создали 5% ТСЖ от общей площади. В этом году порог составляет 10%. Если мы создадим эти 10% и войдем в программу, то получим приличные средства. А пока мы, дискутируя, быть или не быть ТСЖ, теряем миллионы.
Причем в 2008 году был положительный пример в Обуховском поселении. Там люди создали товарищество, задали документы и получат 18 млн. рублей на капремонт жилья. А мы в этом году получили на эту статью только 3 млн. И на ремонт крыш — 12 млн.
Механизм создания ТСЖ примерно такой. В каждом доме есть неравнодушные товарищи. Должна быть инициативная группа, которая уведомляет жильцов об общем собрании. Если на нем не менее 50% собственников жилья проголосуют «за» создание, тогда товариществу быть. А власти обещают в этом вопросе всемерную поддержку, в том числе и в оформлении пакета документов.
— Такие собрания с жителями мы будем проводить во всех микрорайонах, — сказал Иван Степанович. — Будьте поактивней. Давайте в этом направлении поработаем. Иначе мы нынче потратим на какой-то незначительный ремонт эти 55 тысяч с лицевых счетов, а дальше на какие средства ремонтировать?

Сергей ОЗОРНИН.
Фото Андрея ЗАЙКОВА.