Ответственность за жильё несут его наниматели

Наболело

Уважаемые наниматели муниципального жилого фонда МО «Обуховское сельское поселение»! 15 марта 2015 года истекает срок приватизации жилого фонда, в том числе и ваша возможность перевести жилье, в котором проживаете, в личную собственность. В дальнейшем вы сможете выкупить (и только выкупить!) вышеуказанное имущество по кадастровой стоимости, а это немалые финансовые средства для семейного бюджета.

Обследование и анализ, проведенный комиссией администрации Обуховского сельского поселения летом 2014 года, показали, что только 45% нанимателей квартир, находящихся в собственности муниципалитета, образцово и бережно содержат жильё, своевременно производят текущий ремонт и оплачивают потреблённые коммунальные услуги. Я выражаю им искреннюю признательность и благодарю за образцовое содержание жилья, которое им предоставило государство.

Однако с остальными нанимателями дело обстоит крайне критично. Задолженность по некоторым квартирам за оказанные жилищно-коммунальные услуги достигает 90-120 тысяч рублей. Наниматели жилья, прожив в квартирах и двухквартирных домах со сроком даже 20 и более лет, ни разу не удосужились провести текущий ремонт, практически не производят оплату услуг, даже при наличии компенсации со стороны государства, определённой для льготной группы граждан. А всё это ущемляет комфортное проживание остальных квартиросъёмщиков, безукоризненно выполняющих свои обязанности по ремонту и оплате.
Но при всех этих обстоятельствах нерадивые наниматели, почему-то посчитав жильё своей собственностью, без согласования с собственником, то есть муниципалитетом, производят перепланировку и переоборудование помещений. В том числе производят строительство на инженерных сетях, отключаются от централизованного теплоснабжения, разрушают кровлю путём установки антенн для телевещания.

При проведении капитального ремонта общедомового имущества, согласно федеральному законодательству, софинансирование за нанимателей производит муниципалитет. Однако во время проведения работ наниматели направляли жалобы во все инстанции, преследующие одну цель: за счёт средств государства закрыть свои обязанности по выполнению текущего ремонта.

Обследование показало, в каком неудовлетворительном состоянии находятся муниципальные квартиры, хотя, согласно договору социального найма, все они были приняты в удовлетворительном состоянии, и наниматель, подписывая, брал на себя определённые обязательства.

Так, согласно договору социального найма и Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан:

а) принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введённом в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателями за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматели уплачивают наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателей от уплаты причитающихся платежей;
и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведённого нанимателями и входящего в их обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов госнадзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;
л) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.

По состоянию на 20 марта 2015 года жилищная комиссия администрации МО «Обуховское сельское поселение» произведет сверку реестра муниципальных квартир, которые остаются в собственности муниципального образования.
В настоящее время подготовлен план мероприятий по управлению муниципальным имуществом, в том числе жилищного фонда, в основу которого положена стратегия эффективного управления.

Нерадивых нанимателей жилого фонда касается следующее:

1) на основании комплексного обследования жилого фонда будут выданы предписания нанимателям в срок до 15 апреля 2015 года и 1 мая плана-графика погашения задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и выполнение за счёт собственных средств работ текущего ремонта;
2) после 1 мая администрация МО «Обуховское сельское поселение» сформирует пакеты документов в судебные инстанции на нанимателей, которые добровольно не захотят исполнять свои обязанности, по принудительному взысканию задолженности за ЖКУ и выполнения работ по текущему ремонту, вплоть до выселения в неблагоустроенное жилье;
3) до 1 апреля будет сформирован перечень жилых помещений, который будет включён в маневренный фонд поселения, с производством в летний период его ремонта с дальнейшим представлением на отселение злостных неплательщиков из благоустроенного жилья по решению суда.

Уважаемые наниматели муниципального жилого фонда! Государство, предоставляя вам бесплатно жилое помещение внаём, обязывает безукоризненно соблюдать обязанности по договору социального найма. Надеюсь на понимание и поддержку.

С уважением, глава администрации Владимир ВЕРХОРУБОВ
Фото ИА Коминформ.