Плати за то, не знаю, за что!

Читатель продолжает разговор

Жильцам многоквартирных домов продолжают приходить квитанции от «Свердловэнергосбыта» с крупными суммами за электроэнергию в местах общего пользования (МОП). Наш внештатный автор М.И. Алфёров в очередной раз попытался проанализировать сложившуюся ситуацию и предлагает пути её решения.

Освещение подъездов

Рассмотрим освещение одного подъезда пятиэтажного дома лампами мощностью 100 Вт (0,1 кВт ⋅ 5 ламп = 0,5 кВт). Допустим, лампы в подъезде горят в среднем 12 часов в сутки, поэтому за сутки потребляется 6 кВт⋅ч (0,5 кВт ⋅ 12 ч = 6 кВт⋅ч). А за месяц в одном подъезде потребляется 186 кВт⋅ч (6 кВт⋅ч ⋅ 31 = 186 кВт⋅ч). Если взять ночной тариф, при котором 1 кВт⋅ч стоит 1,14 рубля, то сумма за месяц составит 212 рублей за один подъезд (1,14 руб. ⋅ 186 кВт⋅ч = 212 руб.). Разделим сумму на 15 квартир и получим среднюю сумму платежа собственника в месяц (212 руб. : 15 = 14,13 руб.).
Жильцы многоквартирных домов считают, что расход электроэнергии в местах общего пользования – это только освещение подъездов. И они в этом правы. В городе нет лифтов, коллективные телеантенны заброшены (раньше усилитель антенны был подключен к общему счетчику). Разве что домофоны, но это ещё редкое оборудование. Если к общедомовому распределительному электрощиту дома подключены пристроенные объекты, то их собственники за свой счёт должны были давно переключиться на свою обособленную линию, минуя общедомовой учёт электроэнергии многоквартирного дома. И разводить дебаты по этому вопросу просто не стоит.
Но вот непонятно: почему наниматель, собственник должен платить за расход электроэнергии на освещение подвала и на подключение сварочных, сверлильных и режущих приборов при ремонтных работах?

Свет в конце подвала

Кто-нибудь из жильцов пятиэтажек ходит в подвал? По сути, он не является местом общего пользования. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией жильцам в подвале делать нечего. Более того, вход туда без работника обслуживающей или ремонтной организации им просто запрещён. Подвал должен быть закрыт на замок. Правда, исключение из общих правил – 2-3-этажные дома, где люди используют подвалы под кладовки.
Да, жильцы должны платить за все ресурсы, но только без шулерства и обмана. Можно ли провести ремонтные и сварочные работы в доме или подвале без расхода электроэнергии? Ответ очевиден. При расчёте в тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома явно включена и стоимость расхода электроэнергии. Получается, что жильцы дважды платят за одно и то же? Или не это не так?
Что нужно сделать? В распределительном щите жилого дома до прибора общедомового учёта установить второй электросчётчик с возможностью подключения электроприборов для ремонтных работ. На него переключить и освещение подвала. И расход электроэнергии по нему предъявлять для оплаты обслуживающей организации или ТСЖ. Показания общедомового учёта, уже свободные от расходов на ремонтные работы, распределять пропорционально между нанимателями и собственниками жилых помещений. Работы по перемонтажу и установке второго счётчика можно выполнить в течение одного рабочего дня.
Где взять денежные средства? Разумеется, из сумм, взимаемых за содержание и ремонт общего имущества жилого дома или за капитальный ремонт домов. Обслуживающая организация не только может, но и обязана это сделать! Пусть пока в одном доме для опыта и эксперимента. Кто должен платить за головотяпство, когда после окончания работ ремонтник ушёл, не выключив освещение в подвале? Ведь бывают случаи, когда в подвал многоквартирного дома месяцами не ступает нога человека.
И вот оптимальный вариант. После обнаружения такого факта представитель обслуживающей организации совместно с представителем органа управления дома должны составить акт о времени горения ламп в подвале и их мощности, рассчитать потребление и предъявить эти суммы ремонтной организации. Но только не жильцам дома.

Водонагреватели-пожиратели

Ко мне часто обращаются знакомые с проблемами расхода электроэнергии МОП. Когда я беру квитанцию и вижу сумму в 300-400 рублей, задаю вопрос: «У вас есть электроводонагреватель?» Нехотя отвечают: «Да». Уверяю, большинство «бузотёров» – из числа владельцев электрических водонагревателей. Мало того, что титаны – большие пожиратели части доходов граждан, так им ещё пропорционально квартирным киловаттам предъявляют огромные суммы за МОП. А ведь эти пропорциональные суммы платы противозаконны с точки зрения Жилищного кодекса, и, по сути, являются платой за «того парня».
Почему противозаконны? Статья 158 ЖК РФ устанавливает: расходы собственника помещения на содержание общего имущества устанавливаются пропорционально его доле в общем имуществе. А пропорция определяется от доли общей площади помещения собственника в квадратных метрах. Так почему же расход электроэнергии по общедомовому учёту распределяется пропорционально квартирному расходу? Говорят: так установлено постановлением правительства РФ. Позвольте, но постановление правительства по отношению к Жилищному кодексу всего лишь подзаконный акт. Говорят, что будут распределять пропорционально жилой площади собственника. По-моему, это тоже не идеал, но близко к нему. При пропорциональном распределении по площади многие вопросы автоматически снимутся.
И ещё, при возобновлении подачи горячей воды на бытовые цели многие владельцы электронагревателей их выключат. А это значительная группа граждан, так как микрорайоны ЗСМ и ЗХК, имеющие систему горячего водоснабжения, большие по плотности заселения.

Расчёты никак не проверить?

Когда в прошлом году ввели плату за расход электроэнергии МОП, я спросил в отделе ЖКХ администрации: «Новые платежи огромны, а до их ввода кто покрывал эти расходы?» Ответ: «Затраты на освещение подъездов были предусмотрены в строке «содержание жилых помещений».
Теперь ясно, чей Васька, и чьё мясо съел! Что же вы, милые чиновники (раньше сам им был), введя новый платеж за МОП, суммы по строке «содержание жилья» даже ради приличия ни на копейку не уменьшили? Сейчас идёт информация, что готовится нововведение – жильцам будут приходить две квитанции, вторая – за потребление ресурсов в местах общего пользования. Будто появится платёж за отопление подъездов. Если это будет происходить как с оплатой электроэнергии МОП, будьте, граждане, бдительны…
Вопрос ведь не стоит, платить или не платить за МОП. Ответ однозначный: за все ресурсы, отпущенные для содержания жилого дома, платить надо. Недоразумения заключаются в том, что граждане не знают, за что им предъявлен платёж. Часто приходится слышать: мы не понимаем, за что платим, у нас и свет-то в подъезде не горит! Пока в платёжной квитанции не будет расчёта, как получились киловатты, предъявленные для оплаты, и главное, пока не будет возможности проверки законности и точности платежа за МОП по квитанции, плательщик имеет право не оплачивать этот платеж. И не надо пугать судом, есть же Гражданский кодекс РФ. В договорах с гражданами нет раздела «порядок оплаты электроэнергии за места общего пользования». И если, спохватившись, назавтра энергетики составят новый договор или дополнение к нему, то я, используя своё право по закону, в протоколе разногласий запишу так: «В случае отсутствия в платежной квитанции реквизитов расчёта объёмов платежа за МОП и невозможности проверки законности предъявленного платежа, плательщик вправе не осуществлять такой платёж, вплоть до приведения в соответствие с требованиями Гражданского кодекса РФ». И припишу: «Без уважения к вам… Дата, подпись».

Что делать?

Хочу высказать несколько предложений. Чтобы навести порядок в вопросе с платой за МОП, администрации города надо возглавить работу по разрешению этой проблемы. Кстати, она это обязана делать согласно Жилищному кодексу РФ (ст. № 157 п. 2, ст. 162 п. 2, ст. 165 п. 3, п. 4). Для этого:
1. Собрать всех заинтересованных в этом вопросе, набраться терпения и выслушать граждан и должностных лиц. Дельные предложения взять на заметку.
2. Разработать план мероприятий по разрешению поэтапных вопросов.
3. Сформировать структуру для проведения этой работы.
4. Назначить сроки и ответственных за исполнение, осуществлять контроль.

Михаил АЛФЁРОВ, ветеран труда.