Кто в подвале хозяин?

Ситуация

Елена МАРКОВА

В середине марта от жильцов дома № 17 по улице Фарфористов потребовали освободить подвальное помещение

Освободите помещение!

Старожилы Елена Анатольевна и Юлия Алексеевна показывают общие владения: вот здесь раньше стояли сарайчики, потом сделали лари, в которых десятилетия хранятся вещи. Заглядываем в проём справа – здесь отдельное помещение, где стоит общедомовой прибор учёта тепла.

Две недели назад жильцы дома обнаружили объявление от ООО «ГУК-Камышлов»: в связи с обращением собственника подвального помещения Кузьминых Елены Викторовны до 1 апреля вам необходимо освободить подвал. После указанного срока доступ в подвал будет закрыт, за сохранность оставленных вещей управляющая организация ответственности не несёт.

Конечно, такое положение дел жильцов не устроило. Где документы, подтверждающие, что они, оказывается, в своём подвале гости? Столько лет на правах хозяев пользовались общедомовым имуществом, а теперь вдруг оказалось, что оно чужое? Отметим, что подвал разделён на части капитальной стеной. Тот участок, вход в который находится со стороны магазина, жильцы не оспаривают, они им никогда и не пользовались, доступа к нему не имеют, а вот тот, в котором хранится их имущество, без боя не отдадут.

— Мы 50 лет здесь живём, интересно знать, что это за собственник у нас объявился? В управляющей компании нам ответили, что он ещё в 1999-м году приватизировала наш подвал. На каком основании, почему нас, владельцев этого помещения, не спросили? Мы такого разрешения не давали. У нас там инженерные сети, трансформатор, счетчики. Подвал наш! Нам эти магазины во как надоели! – рукой у горла показывают жильцы. — Постоянно что-то ремонтируют, долбят и долбят. Так и рухнем из-за них.

Если правоустанавливающих документов на это помещение у предпринимателя нет, а желание его использовать есть, то можно договориться с жильцами об аренде и соответствующей оплате. Так что же с документами? Отправляемся выяснять по инстанциям.

Загадочная сделка

Первым делом обращаемся к авторам объявления. Ситуацию комментирует сотрудница управляющей компании О.В. Ахметова:

– Эта часть подвала входит в собственность бизнесмена вот уже 17 лет, – говорит Ольга Владимировна. – Этот вопрос решился задолго до того, как наша компания стала управлять домом. Как без согласования с жильцами удалось купить подвал, – загадка, ведь он на праве общедолевой собственности должен принадлежать им. Однако правоустанавливающие документы у предпринимателя есть.

Каким образом была осуществлена сделка по купле-продаже подвального помещения в многоквартирном доме? Этот вопрос мы задали председателю комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам Е.В. Михайловой.

– Это не муниципальная собственность, и процедура купли-продажи проходила не через наш комитет, поэтому и документов у нас нет, – поясняет Елена Викторовна. – Раньше на месте «1000 мелочей» находился продовольственный магазин «Юбилейный». Вполне возможно, что подвал, где находился склад, принадлежал собственникам магазина и вместе с ним они его продали новому владельцу помещения.

Ошибка в документах?

Едем в офис Е.В. Кузьминых. На месте её не оказалось, но поговорить с управляющей магазином «1000 мелочей» нам удалось.

– Когда мы решили сдать помещение магазина в аренду, обнаружили, что весь подвал наш, – комментирует руководительница. – Всё это время мы платили за электроэнергию, отопление, а по факту им пользуются жильцы. Раз это наша собственность, что видно и по плану, то и распоряжаться ей должны мы. Часть подвала, в которой люди хранят свои вещи, находится под магазином, хотя вход в него со стороны двора, она также принадлежит нам.

Слова словами, а документов нам никто не показал. В надежде, что Е.В. Кузьминых с нами свяжется, оставляем свою визитку. И отправляемся в кадастровую палату.

– Ошибка была допущена в 1999 году при оформлении правоустанавливающих документов: неверно выделена площадь нежилого помещения, а именно выдано разрешение на всю подвальную площадь под первым и вторым подъездами, – говорит специалист кадастровой палаты М.В. Ильиных. – Поскольку подвал является неотъемлемой частью общедомового имущества и местом общего пользования, где находятся все инженерные сети, его оформлять в чужую собственность без 100% согласия жильцов было нельзя.

Что ж, ставить точку в этом вопросе рано. Мы будем следить за развитием ситуации.

Фото Андрея Зайкова.

P.S.
Магазин «Тысяча мелочей» на УИЗе закрылся. В редакцию позвонили опечаленные этим фактом местные жители: «Так удобно нам, пенсионерам, было. Сейчас ремонты начнутся, кому гвозди, краны, кому краска нужны, а теперь в город за ними идти? Может быть, магазин «Пятёрочка», который здесь будет, откроет хозяйственно-строительный отдел?». Прислушаются ли сетевики к пожеланию людей, покажет время.